Không gấp phép biếu tham dự án khằng măng dưới 2.500 tấn clinker/ngày

Không cấp phép cho đề án xi măng dưới 2.500 tấn clinker/ngày

Đây là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ theo Quy hoạch tổng quan phát triển đánh vật liệu thi công Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 vừa được phê chuẩn tại Quyết định 1469/QĐ-TTg ngày 22/8/2014.

* Đề nghị dừng đầu tư nhà mặt phố máy ximăng, nhiệt điện gần vịnh Hạ Long

* Dự báo đến năm 2020 nhu cầu xi măng trong nước là 93 triệu tấn

* Tiêu thụ xi măng nội địa giảm nhẹ trong tháng Ngâu

Nhà máy xi măng thoạt đầu tư yêu cầu có công nghiệp tiên tiến, tiết kiệm nguyên nhiên liệu ban chung cu the pride hai phat ban chung cu vov me tri gia re.

Để gia tăng hiệu quả đầu tư, các dự án xi măng có phân khối dưới 2.500 tấn clinker/ngày sẽ không được cấp phép đầu tư thi công nhằm đảm bảo kỹ nghệ tiên tiến, tự động hóa cao, tiết kiệm tối đa nguyên nhiên liệu, năng lượng.

Các dây chuyền xi măng thoạt đầu tư theo Quy hoạch tổng quan phát triển đấu vật liệu thi công Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đều phải đầu tư đồng bộ hệ thống, tận dụng nhiệt khí thải lò nung để phát điện và sử dụng nhiên liệu thay thế.

Ngành xi măng phải nâng cao chất lượng sản phẩm xi măng, phong phú hóa các chủng loại xi măng cung ứng các nhu cầu xây dựng độc đáo như: xi măng mác cao, xi măng cho công trình biển, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng bền xói mòn và các loại xi măng khác…

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển VLXD Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tổng công suất toàn ngành được dự kiến cho năm 2015 là 80-90 triệu tấn/năm và đến năm 2020 là 120-130 triệu tấn/năm.

Trong đó tấp tễnh rõ, với mỗi dây chuyền sinh sản phải có phân khối design không nhỏ hơn 2.500 tấn clinker/ngày; đồng thời phải cung cấp được các yêu sách đề ra.

Về công nghệ, đòi hỏi tiên tiến, tự động hóa cao, tiết kiệm tối đa nguyên, nhiên liệu, năng lượng. Đầu tư đồng bộ hệ thống tận dụng nhiệt khí thải lò nung để phát điện và thường dùng chất đốt thay thế.

Về tác phẩm cần nâng cao chất lượng và đa dạng hóa các chủng loại xi măng cung cấp các nhu cầu thi công đặc biệt như: xi măng nhãn hiệu cao, xi măng cho tác phẩm biển, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng bền xâm thực.

Cũng theo Quy hoạch này, quan tâm xi măng trong nước được tiên đoán cho năm 2015 là 56 triệu tấn và đến năm 2020 sẽ là 93 triệu tấn. Lượng xi măng xuất cảng được dự kiến đạt dao động 20-30% so với tổng công suất.

Về định hướng đầu tư, Quy hoạch nêu rõ: đầu tư phát triển xi măng trong từng giai đoạn hợp lý với Quy hoạch tiến bộ công nghiệp xi măng Việt Nam và Quy hoạch thăm dò, tìm kiếm và thường dùng khoáng sản làm xi măng.

Giai đoạn 2020 - 2030, ngành xi măng được định hướng: Đầu tư sản xuất xi măng theo Quy hoạch phát triển kỹ nghệ xi măng Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Nghiên cứu thường dùng phế thải làm nguyên, nhiên liệu cho sản xuất xi măng; tìm hiểu sản xuất các chủng loại xi măng có tính năng đặc biệt, xi măng dè xẻn năng lượng, thân thích môi trường; nghiên cứu giảm tiêu hao năng lượng, chất đốt và nhân công trong sinh sản xi măng.

Phương Linh

xây dựng

Hà Nội: Giải ngân hơn ngàn tỷ trong suốt gói tín dụng 30.000 tỷ

Hà Nội: Giải ngân hơn ngàn tỷ trong gói tín dụng 30.000 tỷ

Theo số liệu của NHNN Hà Nội, tính đến 30/6, các NHTM trên địa bàn thành phố đã giải ngân hơn 1.108 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ trợ giúp vốn vay nhà phố ở, tăng gần 4 lần so với cuối năm 2013 bat dong san hung thinh ban nha dat quan cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

* Chính phủ thúc xử lý nợ xấu, quyết liệt giải ngân gói 30.000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa thảo luận về nợ xấu bất động sản

* Sắp có những đổi thay huyết mạch cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Cụ thể, các bank đã giải ngân vốn vay đối với 3.184 bạn cá nhân với số tiền 740 tỷ đồng và 5 người mua DN với tài chính 368,59 tỷ đồng.

Trước đó, NHNN cũng công bố, tính đến 31/5/2014, các NHTM đã cam kết cho 5.331 khách hàng cá nhân chủ nghĩa và 22 cư dân DN (24 dự án) được vay hơn 4.265 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Cụ thể, các ngân hàng đã cam kết cho 5.331 cư dân cá nhân chủ nghĩa được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở với tổng tài chính cam kết vốn vay là 2.055 tỷ đồng, dư nợ giải ngân theo công đoạn đạt 1.326 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, NHNN cũng đã công nhận đăng ký của các NHTM nhà nước được ký hợp đồng tín dụng với 22 công ty (24 dự án) với số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 2.210,4 tỷ đồng.

thời báo ngân hàng

Kết luận mùa ông chủ Đại Nam tố chủ ngoẻo tỉnh

Chiều 23/7, Đoàn làm việc của Tổng Thanh tra cứu Chính phủ đã đến Bình Dương công cha kết luận thanh tra đối với những vạch trần của ông Huỳnh Uy Dũng đối với Chủ tịch tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung ban chung cu nam trung yen gia re. Ông Dũng là đại gia được biết đến với biệt danh Dũng “lò vôi”, là chủ của Khu du lịch Đại Nam tại Bình Dương. 

Tại buổi công cha nội kết luận, ông Lê Sỹ Bảy - Tổ trưởng tổ thừa nhận của Tổng Thanh tra khảo Chính Phủ đã đọc tất thảy kết luận về nội dung tố cáo của ông Dũng trước nhiều quan chức tỉnh Bình Dương bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Nội dung kết luận cho thấy những vấn đề ông Dũng "lò vôi" tố cáo Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung là chưa có cơ sở.

Cụ thể, đối với tố giác của ông Huỳnh Uy Dũng cho rằng ông Lê Thanh Cung đã phạm luật khi ký văn bản với nội dung “không cho phép chuyển nhượng khu đất ở trong KCN Sóng Thần 3 dưới vô luận hình thức nào”. Thanh tra khảo Chính phủ cho rằng qua công nhận cho thấy việc ông Lê Thanh Cung ký ban hành văn bản lãnh đạo nói trên là “đúng thẩm quyền, đúng quan điểm điều khiển của Thường túc trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương và đúng lăm le pháp luật”.

Riêng quy hoạch 1/500 đối với khu chức năng thuộc KCN Sóng Thần 3 mà công ty ông Dũng trình không được Bình Dương phê duyệt là vì quy hoạch này chưa thích hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê chuẩn trước đó. Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ, Sở Xây dựng Bình Dương đã thiếu trách nhiệm, thậm chí là vi phạm quy định, quy chế vận hành vì suốt 4 năm (từ 2009 đến 2013), Sở này không phúc đáp, đáp ông Dũng về lý do quy hoạch trên không được trình phê duyệt. Sở này cũng được cho là không hề báo cáo kiến nghị của ông Dũng cho UBND tỉnh Bình Dương lãnh đạo giải quyết.

Thanh tra cứu Chính phủ yêu sách phía Bình Dương lưu ý xử lý những cán bộ thiếu trách nhiệm, vi phạm can dự đến đề án Sóng Thần 3 ban biet thu lang quoc te thang long. Đặc biệt, Thanh tra Chính phủ  khẳng định Thủ tướng cũng chỉ huy cơ quan công dụng phải làm rõ việc phân lô chuyển nhượng nền tại KCN Sóng Thần 3. 

Lưu ý lúc vay tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây dựng nhà

Dù nhiều bank đang đẩy mạnh cho vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để thi công nhà phố hay tu sửa lớn cũng không hề đơn chiếc giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để tra khảo thủ tục và lãi suất (LS) cho vay xây dựng nhà ban chung cu vov me tri ban biet thu lang quoc te thang long. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả trôi nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS một mực 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để thi công dựng, sửa nhà phố trong năm trước hết từ 8 - 11,5%, nhưng điều trọng điểm là LS trong những năm lần lượt cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu đáp chính xác, mà tùy thuộc thị trường và dự định LS của từng NH.

Với điều khoản vay quy định 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước nhất là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương bổng hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời kì hạn vay càng dài thì biến động về LS càng không thể dự đoán được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH tấp tễnh thời gian điều chỉnh LS trong giao kèo cho vay khác nhau, thường nhật là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều Sales tư vấn, người vay nên chọn thời điểm điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, điều khoản vay xây, sửa nhà mặt phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều bạn sau một thời khắc tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn bít tất toán hợp đồng thì các NH đều thu chi phí trả nợ trước kì hạn với mức tổn phí từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên tra hỏi và thỏa thuận kỹ với NH về điều kiện điều chỉnh LS hay phí tổn trả nợ trước kì hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô lỗ vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có giấy tờ nhân dịp thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký thành hôn nếu đã lập gia đình); bộ giấy tờ mua được tài sản thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất xây dựng nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn đòi hỏi thêm giao kèo thi công với đơn chiếc vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài điều khoản thu nhập nếu đi làm nhận lương qua tài khoản NH, trong trường hợp tự mua bán ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban chung cu vov me tri gia re. Điều huyết mạch nhất để NH quyết định cho vay là ngoài giá thành tài sản thế chấp, người vay phải chứng thực được lương bổng hằng tháng đủ đảm bảo năng lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên

Giới đầu tư Singapore tiến đánh ví cao ả trường bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore phân tích cao phân khúc BĐS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin cậy vào tốt đẹp tăng trưởng thời gian dài của phân khúc bất động sản ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật trình hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động cùng với sự lớn mạnh của từng lớp trung lưu với hi vọng ước có được nhà phố ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành phố hóa cao, hạ tầng cơ sở đang được cải thiện, lãi suất ngân hàng giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ trợ giúp nhu cầu về nhà ở ban chung cu the pride hai phat ban nha dat quan cau giay gia re.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp BĐS thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa quốc gia lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong đề án phát triển nhà mặt phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định mua bán này biểu hiện cam kết kiên cố của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là dự án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong dự án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành với 719 nhà chung cư chung cư cao cấp đã được mua bán hết và GĐ 2 dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 đề án của Keppel Land được cấp phép để xây dựng khoảng 22.000 căn hộ và văn phòng tại Việt Nam mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà phố Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và dự án bất động sản Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

TPHCM rà soát soát thêm 700 tham dự án đang đóng băng

TPHCM soát thêm 700 đề án đang đóng băng

Đây đều là các dự án bất động sản nhà ở đã được cấp phép nhưng đang ngừng bắt đầu do nhiều lý do khác nhau.

UBND TPHCM vừa giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên lụy và các quận huyện rà soát, phân loại gần 700 dự án phát triển nhà ở đang tạm ngưng triển khai thực hiện trên địa bàn Thành phố để có phương pháp giải quyết thích hợp với từng loại dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư được Thành phố giao đề xuất các biện pháp chế tài, xử lý đối với các dự án đăng ký đầu tư nhưng không triển khai cũng như xử lý nghiêm các trường hợp để xảy ra sức trình kém chất lượng; song song đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và nhanh lẹ triển khai áp dụng mô hình PPP (hợp tác công - tư) trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Xây dựng Thành phố, từ đầu năm đến nay đã cấp hơn 17.700 giấy phép thi công với quy mô sàn xây dựng gần 4,3 triệu m2 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tuy nhiên, nhiều dự án chẳng thể triển khai hoặc xây dựng với công đoạn rất chậm, nguyên do do kinh tế gặp khó và cả lý do CĐT không đủ năng lực.

Liên quan đến việc thu hồi các dự án bất động sản "treo", tại cuộc họp vào cuối tháng 6, Chánh văn phòng UBND TPHCM Võ Văn Luận cho biết, từ đầu năm 2013 đến nay Thành phố đã có đồng ý thu hồi 209 dự án BĐS đã giao đất nhưng chủ đầu tư chậm triển khai, với qui mô đất thu hồi trên 2.300 ha.

Theo ông Luận, trong điều kiện thị trường BDS còn gặp khó như hiện nay, một số doanh nghiệp cũng khó triển khai các dự án. UBND Thành phố chú ý trên ý thức rất khách quan, nhà đầu tư nào còn khả năng triển khai thì tiếp thô lỗ cho làm, ngược lại sẽ kiên quyết thu hồi.

"Thành phố không ép doanh nghiệp, nhưng để họ ‘ôm’ những dự án đất cát này thì nợ nần phu nhân chất, chẳng những ảnh hưởng trực tiếp đến lợi quyền của CĐT mà còn phung phá tài nguyên đất cát của Thành phố. Vì vậy, Thành phố rà soát tận tâm kỹ và thu hồi một cách khách quan, công bằng", người phát ngôn của UBND Thành phố nêu quan điểm.

Theo thống kê, trên địa bàn TPHCM hiện có 1.386 dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở với tổng diện tích hơn 11.770 ha. Trong đó, qui mô xong xâm chiếm dao động 13%, khoảng 15% đang thi công dựng, 61,6% qui mô ngưng tiến hành và còn lại là đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Về việc giải quyết nhà chung cư tồn kho, UBND Thành phố cho biết trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho vào thời gian cuối năm 2012, đến nay đã giải quyết được 6.970 căn (đạt 48,1%) với giá trị khoảng 11.850 tỷ đồng mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Có 11 dự án xin chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, trong đó Thành phố đã chấp nhận cho 7 dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển đổi.

Trung Sơn

Vnexpress

“Lương chớ đủ sống biết bao giá như đeo đuổi mua nhà?”

“Lương không đủ sống sao phải đeo khai trừ mua nhà?”

"Nhà ở tầng lớp phải tính khác, không thể một người thu nhập không đủ sống nhưng cứ phải đeo xua đuổi mua nhà” - Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch nói.

Sau hơn một năm kể từ khi Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư dự án nhà ở thương mại và chuyển đổi sang nhà phố ở xã hội theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực thi hành từ cuối tháng 4/2013, đến hết quý 1/2014, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, UBND TP ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hà Nội đã triển khai xem xét, giám định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, với tổng số nhà chung cư dự định chuyển đổi dao động 4.990 căn thành 11.292 căn.

9 dự án đã được chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, nhưng đến nay mới chỉ ban hành được 4 đồng ý cho phép chuyển đổi nhà phố ở thương mại thành nhà ở xã hội.

Đối với dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, UBND đã bắt đầu xem xét, thẩm định 45 đề án với số lượng nhà chung cư thương nghiệp điều chỉnh từ 20.656 căn hộ thành 28.312 chung cư (tăng 7.656 căn). Đến nay, đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 dự án bất động sản đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Không loại trừ việc đẩy giá nhà mặt phố lên để “gỡ gạc”

Có nhiều nguyên do khiến việc chuyển đổi dự án bất động sản sang nhà phố ở từng lớp còn “lẹt đẹt”. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà mặt phố (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, qua hấp thụ và xem xét hồ sơ cho thấy, nhiều dự án xin chuyển đổi còn thiếu hồ sơ liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không đề nghị phải duyệt y lại Quy hoạch 1/500 nếu dự án xin chuyển đổi không làm tăng quy mô thi công nhưng vẫn yêu sách phải bảo đảm đúng tiêu chuẩn qui hoạch nhà mặt phố ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án… Các hạ tầng tầng lớp khác… cũng phải được điều chỉnh theo nguyên tắc này” - ông Đạm nói.

Một CĐT dự án bất động sản đang làm hồ sơ xin chuyển đổi tiết lộ, dù dự án bất động sản nhà ở tầng lớp nhận được nhiều ưu đãi nhưng cũng lại bị khăng khít điều kiện là doanh nghiệp chỉ được hưởng lợi nhuận không quá 10%. “Không loại trừ có hiện tượng giá mua bán nhà mặt phố ở tầng lớp được các CĐT đẩy lên cao hơn để được hưởng mức lợi nhuận cao hơn, thậm chí giá nhà phố xã hội còn cao hơn nhà thương mại” - vị này nói.

“Có dự án, dù hồ sơ đã được phê duyệt hoàn chỉnh từ cuối năm 2013 nhưng xin được lùi thời kì hạn ra đồng ý duyệt y sang đầu năm nay để được hưởng ưu đãi mới theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về tiến bộ và quản lý nhà ở xã hội”. Có điều này là do theo quy định mới thì chủ đầu tư được để lại 20% số căn hộ trong đề án nhà ở xã hội để mua bán theo giá nhà mặt phố ở thương mại, nên CDT mới xin nán lại để “gỡ gạc” thêm chút lãi.

Có chỗ ở hay sắm được nhà?

Đấy là vấn đề được các Đại biểu Quốc hội một lần nữa đặt ra khi thương lượng về Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng, Hiến pháp quy định mọi người có quyền có nhà ở là một tiến bộ, nhưng có nên theo hướng tạo lập biệt đãi để mọi người có được nhà phố ở không, hay tập hợp chính sách của Nhà nước tại sao để mọi người có chỗ ở chứ không phải mua được nhà mặt phố ở. “Nếu đồng thuận với quan niệm này thì nhà phố ở xã hội phải tính khác, chẳng thể một người lương không đủ sống nhưng cứ phải đeo tống cổ mua nhà – ông Lịch nói – Do đó, Nhà nước tạo hoàn cảnh kiến lập quỹ nhà phố ở xã hội, nhà cho thuê giá tốt cho các đối tượng, chưa cần cổ động sắm được nhà ở”.

Đây là luận điểm được nhiều Đại biểu Quốc hội ủng hộ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. “Mục tiêu chính của Luật Nhà ở (sửa đổi) là tạo ra biệt đãi để thi công thật nhiều nhà phố cho dân, song song ủng hộ quan niệm coi trọng biệt đãi để mọi người có chỗ ở chứ không phải có được nhà ở” - Đại biểu Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM nhận định.

Bách Nguyễn

PL HCM

Bộ cả Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: Bất cồn sản chẳng chỉ dành tặng người giàu

Thị trường bất động sản đang dần quay về đúng quỹ đạo sau một thời kỳ tiến bộ “nóng” theo kiểu tự phát, sốt ảo bởi đầu cơ.

 

Tính đến hết quý 1-2014 cả nước có 60 dự án xin chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội mua ban biet thu lien ke gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Trong ảnh: đề án nhà chung cư 584 là một trong những đề án ít ỏi tại TP.HCM đã được cấp phép chuyển đổi.

Các gói giải pháp và biệt đãi đang giúp nhiều người dân có xác xuất tiếp cận nhà mặt phố ở, chứ không phải chỉ nhu cầu đến một bộ phận người giàu. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định như vậy khi thảo luận với Tuổi Trẻ. Ông Dũng nói:

- Vừa rồi chúng mình không dùng tiền để tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản hay một số người còn gọi là “cứu” bất động sản, mà thường dùng các giải pháp tổng thể. Trong đó có biệt đãi điều chỉnh sự lệch pha cung cầu, hướng dòng chảy nhà đất từ cao cấp giảm đi để chuyển xuống thị trường nhàng nhàng và thấp.

* Cụ thể việc điều chỉnh lệch pha cung cầu này được hiểu như thế nào trong chiến lược tiến bộ thị trường bất động sản, báo cáo bộ trưởng?

"Bất động sản làm ra phải đến được với người dân, thích hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo"

Bộ trưởng TRỊNH ĐÌNH DŨNG

- Ở đây nhằm tăng cường vai trò của kiểm soát nhà mặt phố nước, đề nghị tiến bộ BĐS phải có quy hoạch, kế hoạch thay vì quản lý kiểu tự phát, phong trào, dẫn đến hiện trạng phân khúc tiến bộ ào ạt như thời điểm qua. Cụ thể Bộ Xây dựng đã lãnh đạo các địa phương rà soát lại tất cả dự án bất động sản đã cấp phép xem cái nào nên dừng lại, cái nào có xác xuất tiếp tục. Bên cạnh đó thực hiện chủ trương phát triển thành thị phải có quy hoạch hoạch định theo nghị định 11 được Chính phủ ban hành năm 2013.

Có thể nói đây là lần đầu tiên chúng ta có nghị định riêng về chuyện này và cũng là lần đầu tiên có khái niệm “quy hoạch kế hoạch”. Trước chỉ nói “kế hoạch” thôi nên dẫn đến dự án bất động sản “treo”. Quy hoạch thường theo tầm nhìn 30-50 năm, nhưng có những địa điểm tại quy hoạch tới 20 năm mới làm khiến người dân không thể làm chi cả. Hay có những dự án CĐT không có tiền để thực hiện cũng dẫn đến dự án “treo”, rất phí phạm tài nguyên... Đây là những ưu đãi tận tình trọng tâm của Nhà nước để quản lý, phát triển, đảm bảo đúng quy hoạch nhưng có hoạch định theo nguồn lực của Nhà nước.

* Bộ Xây dựng công cha nội chỉ số tồn kho nhà đất đã giảm hơn 34%, nhưng thực tại tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này vẫn chưa cải thiện nhiều. Liệu chúng mình có đang quá lạc quan không?

- Có thể nói thị trường BDS thời gian vừa qua và đặc trưng là bây giờ đã có những dấu hiệu rất điển tích cực, bất động sản đang ấm lên. Điều này thể hiện ở các chỉ số sau: Thứ nhất, giá bất động sản có nhiều khu vực đã tăng, chứng tỏ cầu bất động sản đã cao lên, đặc trưng BDS nhà ở. Thứ hai, bán BĐS đã tăng thể hiện ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thứ ba, tồn kho nhà đất giảm, tính đến cuối tháng 4-2014 tồn kho giảm 34,4% trong khi cung BDS vẫn tăng. Đặc biệt là bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, chung cư phân khúc trung bình đắt giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn tăng mạnh. Bất động sản cho người thu nhập thấp như nhà mặt phố ở từng lớp ra đến đâu hết đến đấy và hiện tại đang thiếu rất nhiều.

Phân điển tích như vậy cho thấy hướng xử lý thị trường bất động sản của chúng ta đã đi vào trọng tâm, đúng địa chỉ, điều chỉnh lệch pha cung cầu BĐS - bất động sản cao cấp giảm đi để tăng BDS thị trường giá rẻ cho người lương thấp. Đồng thời tháo gỡ được khó khăn của thị trường bất động sản gắn với việc thi hành chiến lược nhà phố ở quốc gia, tức là BDS làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo.

* Trong cuộc họp với Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đề bạt ngừng cấp phép đối với một số đề án nhà phố ở thương mại. Nhiều doanh nghiệp và chuyên viên cho rằng việc dừng đột ngột như vậy sẽ gây hiệu ứng ngược, bởi nhiều nơi quan tâm nhà phố ở thương mại vẫn còn rất lớn?

- Đây không phải ngừng cấp phép xây dựng mà là ngừng cấp phép đầu tư mới. Bộ đưa ra quan niệm này từ vai trò là cơ quan quản lý nhà nước cũng như sự trải nghiệm quốc tế trong quản lý khi phân khúc có khủng hoảng. Trong điều kiện của VN hiện nay, những dự án bất động sản đã cấp phép rồi thì đang tồn rất lớn, không động đến nên để đất hoang trong khi chúng ta lại cấp mới những dự án bất động sản mới thì minh bạch không phù hợp. Vì vậy quan điểm của bộ là dừng cấp phép trong năm 2014. Tuy nhiên ngày nay còn nhiều ý kiến khác nhau của người dân, chuyên gia, chúng tôi đang cân nhắc, lắng nghe để đưa ra biệt đãi quản lý vừa đảm bảo việc phát triển của phân khúc vừa giải quyết được khủng hoảng.

* Như bộ trưởng đã khẳng định chủ trương và các chính sách của bộ nhằm giúp người thu nhập thấp cũng có xác xuất tiếp kiến được nhà phố ở, thế nhưng vừa qua gói 30.000 tỉ đồng được toan tính dành cho các dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, người lương thấp mà gần một năm nay tài chính giải ngân mới chỉ vỏn vẹn 1.600 tỉ. Điều này cho thấy sự kết hợp giữa Bộ Xây dựng với các cơ quan công năng khác đang có vấn đề?

- Có nhiều lý do dẫn đến gói này giải ngân thấp. Thứ nhất, mục đích gói này chấp hành chiến lược nhà phố ở quốc gia, trợ giúp tín dụng cho người gặp khó về nhà ở, không đảm bảo để thanh toán theo cơ chế phân khúc (cụ thể có tám đối tượng) chứ không phải mục tiêu mang gói này ra để “cứu” bất động sản. Và để giải ngân gói này nhanh phải có nhiều nhà phố ở tầng lớp hoặc nhà mặt phố ở có giá thành dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô dưới 70m2.

Tuy nhiên, hiện tại chiến lược nhà ở nước nhà chúng ta mới thực hiện và tất cả chính sách đang hoàn chỉnh. Vì vậy thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó có nhà ở xã hội, bây giờ mới là bước khởi điểm và các biệt đãi mới đang trong giai đoạn hoàn chỉnh nên cần có thêm thời gian. Những nước có thu nhập đổ đồng đầu người cao vẫn phải phát triển nhà phố ở xã hội, tức nhà phố ở từng lớp phát triển không phải chục năm mà vài chục năm. Vì vậy phải nhanh chóng tăng cung nhà ở tầng lớp lên. Riêng TP.HCM từ nay đến năm 2015 cần dao động 130.000 căn nhà phố ở xã hội, Hà Nội cũng cần tương đương như thế. Chưa kể các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai... mỗi tỉnh cũng cần hàng chục ngàn căn nhà phố ở xã hội cho công nhân, người dân.

* Vậy gói 30.000 tỉ đồng vướng ở điểm nào mà người dân và cả công ty vẫn chưa thể tiếp cận được như hi vọng đợi?

- Có doanh nghiệp, người dân làm nhà mặt phố ở xã hội rồi nhưng điều cần lần lượt là đề án phải hoàn chỉnh, đầy đủ pháp lý, phải được phê duyệt. Đây lại là trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp chứ không phải bộ hay trung ương. Ở đây tôi muốn nhấn mạnh là phải đẩy nhanh thủ thô tục đầu tư thi công của đề án nhà ở xã hội. Chẳng kì hạn như thủ thô tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, các địa phương phải làm nhanh thủ thô tục cho chủ đầu tư, có như vậy “ông” bank mới dám vốn vay vốn.

* Ước tính chỉ riêng TP.HCM, lực lượng cán bộ công chức viên chức hưởng lương bổng từ ưu đãi lên đến 150.000 người, chưa tính hàng chục ngàn người lương thấp thuộc diện được mua nhà mặt phố ở xã hội theo nghị định 71. Nhưng nhiều người sau thời gian chạy lo giấy tờ, hồ sơ, chứng thực, bằng khen... để được xét duyệt qua “vòng loại”, cũng đành bỏ cuộc vì thủ thô lỗ quá nhiêu khê?

- Đúng là nhiều người có quan tâm mua nhà ở từng lớp có qui mô dưới 70m2, giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng không tiếp cận được là do vướng các thủ thô lỗ xác nhận hoàn cảnh cho vay. Ở đây bổn phận lớn nhất là của chính quyền địa phương cơ sở, cấp phường, xã, quận, huyện... nơi công nhận điều kiện nhà phố ở cho người dân. Thứ hai, là trách nhiệm của ngân hàng, do đây là các khoản vay phải thu hồi nên bank cũng quản lý chặt, phải đủ điều kiện họ mới giải ngân. Tuy nhiên không phải vì vậy mà để người có nhu cầu và đủ điều kiện vay nhưng không vay được. Đây là những vấn đề cần phải khắc phục. Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ nghiên cứu, lắng tai ý kiến của người dân để làm thế nào đơn sơ nhất các thủ thô tục công nhận hoàn cảnh cho vay.

* Nhiều ý kiến cho rằng để phân khúc BDS phát triển trở lại cần có chiến lược gây sự để ý tới các nguồn lực của các thành phần kinh tế tham gia, kể cả việc nới lỏng hoàn cảnh cho người ngoại quốc mua nhà... Điều này được Bộ Xây dựng hấp thu như thế nào?

- Hiện nay một tín hiệu rất mừng là khách hàng nhà cốt yếu để ở, khác một giai đoạn bất động sản sốt ảo bởi thị trường toàn người đầu cơ mua đi mua bán lại. Tuy nhiên, tháo gỡ gặp khó phân khúc nhà đất cần một chiến lược tiến bộ dài như tôi đề cập ở trên. Vừa rồi chúng tôi có đưa ra một loạt giải pháp, trong đó có những phương thức tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS gắn với việc chấp hành chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia. Mặt khác, chúng ta phải vì sao để thu hút nguồn lực của các thành phần kinh tế, kể cả cho nước ngoài vào đầu tư lĩnh vực này để tạo ra những sản phẩm mới, tạo ra tiêu dùng nhiều, tăng cầu của nền kinh tế kéo theo các chuyên ngành khác của nền kinh tế như vật liệu xây dựng, nội thất, thép, điện... phát triển.

Như vừa qua có kiến nghị coi xét một số dự án bất động sản được chuyển sang đất nền cho người dân có nhu cầu nhà phố ở để họ tự xây thay vì CDT xây bat dong san hung thinh. Điều này thích hợp để huy động nguồn lực của người dân nhưng song song ở đây vừa đáp ứng nhu cầu người dân vừa thích hợp khả năng của họ.

XUÂN TOÀN - ĐÌNH DÂN thực hiện

Tuổi trẻ

Nhà thâu gia nhập thấp chồng lượng thấp?

Mới chỉ đưa vào thường dùng ít năm, hiện một số dự án nhà phố thu nhập thấp (TNT) trên địa bàn Hà Nội xuất hiện hiện tượng rạn nứt, thấm dột… khiến người dân lo lắng và đặt câu hỏi về chất lượng ban biet thu cau giay gia re.

Bất an 

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 35 đề án nhà TNT đã hoàn tất (khoảng 18.950 căn hộ), 90 dự án nhà TNT (55.000 căn hộ) đang thi công dựng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất vốn vay mua nhà ra đời, nhà mặt phố TNT luôn trong thực trạng “cháy hàng”. Dự án nhà mặt phố thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

Tuy nhiên, khi vào ở các khu nhà mặt phố TNT, người dân mới tá hỏa về vấn đề chất lượng công trình, khi các khu nhà phố xuất hiện hiện tượng tường bong tróc, rạn nứt, thấm dột… Như khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội, đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012), nhà phố TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)…

Phản ánh với PV Tiền Phong, ông Đào Mộc Mạc, ở căn hộ 903, nhà phố A1-D3 (khu nhà phố TNT Đặng Xá) cho biết, gia quyến ông chuyển tới ở từ cuối năm 2012, chỉ vài tháng sau khu nhà mặt phố đã xuất hiện vấn đề. “Lo nhất là tường xuất hiện nhiều vết rạn nứt và ngày càng lan rộng, không biết ở lâu sẽ thế nào”, ông Mạc nói.

Ông Mạc dẫn chúng tôi xem một số vết rạn nứt ở hành lang, trong phòng. Đặc biệt, ở nhà cầu tầng 1, tường đối diện thang máy xuất hiện những vệt rạn nứt dài, dọc từ trên xuống dưới.

Còn trần tầng 12 (tầng áp mái, nhà phố A1-D3) bị nước thấm dột gây hư hỏng, lớp trần thạch cao bị thủng, qua lỗ thủng có thể thấy phía trên trần trơ lõi sắt của bê tông. Ngay tường phía ngoài nơi đặt văn phòng Xí nghiệp quản lý vận hành khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá cũng xuất hiện những vệt nứt, bong tróc.

Ông Mạc cũng kể lại, dao động 2 tháng trước, đường ống nước thải tòa nhà phố bị tắc, khiến nước trào ngược vào nhà mặt phố những hộ ở tầng 2.

“Không hiểu gia tộc xây dựng kiểu gì, khoan tường vặn tù và vít thẳng vào đường ống nước. Nước cứ thế thấm ra tường nhà mặt phố mình rồi chảy xuống nhà mặt phố dưới, lúc đầu chỉ là những vết loang nhỏ, sau nước nhỏ thành giọt. Khi gọi Xí nghiệp quản lý thẩm tra mới phát hiện ra sự cố”, anh Nguyễn Quốc Khánh, nhà chung cư 1009 (nhà A1-D3) phản ánh.

Người dân cũng phản ảnh thực trạng nước có hiện tượng đục, cửa bằng gỗ ép kỹ nghệ bị mọt đục. Đặc biệt, khung cửa sổ thay vì đặt nghiêng ra phía ngoài, đơn chiếc vị xây dựng lắp nghiêng vào trong, mỗi khi trời mưa nước ứ chảy thẳng vào nhà. Các hộ dân phải dùng giẻ để ngăn nước.

Hồi tháng 8/2013, người dân vào ở khu nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng phản ánh những hiện tượng giống như (nứt tường, thấm dột, khe cửa kính hở làm nước mưa tràn vào nhà…) Khi đó, đại diện CDT là Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã phải lên tiếng chứng nhận hiện tượng trên và cam kết sớm tự khắc phục.

Do co xấp xỉ bê tông?

Trao đổi với PV Tiền Phong sáng 15/5, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư tiến bộ hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư đề án nhà phố TNT Đặng Xá cho biết: Đã nắm được các thông tin người dân phản ánh. Khi có thông tin, xí nghiệp quản lý đều cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra, khắc phục. “Tuy nhiên, có nhiều nguyên do dẫn tới hiện trạng đó, như quá trình người dân sử dụng, vệ sinh chưa tốt”, ông Tuấn nói.

Về hiện tượng tường rạn, nứt, theo ông Tuấn, có thể do nắng nóng dẫn tới rạn vữa, co suýt soát đấu vật liệu, độ giãn nở của các vật liệu khác nhau dẫn tới rạn, nứt. “Trong qui trình sử dụng có phát sinh, nhưng phát sinh tới đâu chúng tôi đều ghi nhận, có thủ pháp khắc phục, sửa chữa tới đó”, ông Tuấn nói. Theo đại diện chủ đầu tư, trong thi công những hiện tượng trên chẳng thể tránh được, nhưng ở mức cho phép. “Những hiện tượng đó vững chắc không ảnh hưởng tới chất lượng công trình”, ông Tuấn khẳng định.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 chung cư chung cư (cả nhà TNT và nhà mặt phố thương mại), với hơn 11.000 nhân dịp khẩu. Do đó, làm việc quản lý khó tránh sai sót. “Chúng tôi sẽ rút sự trải nghiệm và chấp hành dự án sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá thuộc diện có giá đón nhận được nhất Hà Nội, chỉ từ 8,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì). Để có mức giá tốt này, theo chỉ đạo INDECO, không phải do hạ chất lượng, mà CĐT có nguồn đấu vật liệu giá rẻ.

“Các dự án bất động sản nhà mặt phố TNT đều được miễn sao tiền thường dùng đất bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng chúng tao có nguồn đánh vật liệu giá rẻ do các thành viên Tổng Cty sản xuất và cung ứng, không mất giá thành qua trung gian phân phối, lãi suất ngân hàng như các dự án bất động sản khác”, ông Tuấn giải thích.

Lê Hữu Việt

tiền phong

SHB ký hợp gộ với 2 doanh nghiệp ngành xây dựng

Cuối tuần qua, NHTMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) đã ký kết thỏa thuận hiệp tác toàn diện ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây được xem là bước tiến trọng điểm trong quan hệ hợp tác giữa SHB và UDIC giúp hai bên tiếp tục mở rộng quy mô, tìm kiếm thế mạnh và hỗ trợ nhau đạt mục đích kinh doanh trong tương lai.

Tổng Giám đốc SHB – Ông Nguyễn Văn Lê cho biết: “Ký kết hiệp tác toàn diện với UDIC vị trí trong chiến lược mở ra hợp tác đa ngành nghề của SHB cũng như đáp ứng quan tâm vốn và các dịch vụ số tiền ngày dần lớn trong chuyên ngành đầu tư, xây lắp, sản xuất đấu vật liệu xây dựng và tham vấn đầu tư xây dựng dựng ban nha dat mat duong ven ho tay. SHB tin rằng, quan hệ hiệp tác sẽ đem lại ích lợi to lớn và thắt chặt thêm thạch sùng quan hệ khả quan giữa hai bên. SHB sẽ tiếp thô lỗ trợ giúp UDIC bắt đầu thành tựu các dự án bất động sản đầu tư tiếp theo và cung cấp cho UDIC và người quan tâm các công trình dịch vụ ngân hàng tốt nhất”.

Quan hệ hợp tác giúp SHB có hoàn cảnh phát huy thế mạnh sẵn có phê chuẩn việc cung cấp cho UDIC các công trình dịch vụ bank cá nhân; thanh toán trong nước, quốc tế; bảo lãnh; quản lý dòng tiền, huy động tiền gửi, các lao vụ tài chính công ty đa dạng. Dự kiến trong thời gian tới, SHB sẽ hỗ trợ người tham quan của UDIC mua căn hộ tại dự án bất động sản Tổ hợp lao vụ thương nghiệp và nhà mặt phố ở cao tầng 122 Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do UDIC làm CDT với mức lãi suất biệt đãi và cạnh tranh.

Cũng trong tuần qua, SHB và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã ký phối hợp đồng hiệp tác cho khách hàng vay vốn mua nhà chung cư thuộc Dự án D’. le Pont D’or (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội). Theo thỏa thuận trong hợp đồng, tất cả các người quan tâm có quan tâm mua nhà chung cư thuộc đề án này sẽ được SHB giám định để coi xét cho vay với chính sách chính sách hấp dẫn. Lãi suất SHB cho vay: 8,68%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, trong đó tập đoàn Tân Hoàng Minh hỗ trợ khách hàng mua nhà lãi suất 3,68%/năm. Vì vậy khách hàng vay mua căn hộ dự án D’ ban chung cu vov me tri. le Pont D’or với lãi suất vay phải trả SHB: 5%/năm cố định 12 tháng, các năm tiếp theo lãi suất sẽ được điều chỉnh 3 tháng 1 lần.

ĐN

thời báo ngân hàng

Khách hàng Văn Phú Victoria “chết đứng”

Mua căn hộ Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) qua cô đơn vị thứ cấp, sắp đến ngày được nhận nhà mặt phố thì bạn “chết đứng” trước thông báo lẻ loi vị thứ cấp bị CDT đình chỉ hợp đồng, chung cư đặt mua đã bị bán cho bạn khác.

Dự án Văn Phú Victoria tại quận Hà Đông

Đơn vị thứ cấp lừa đảo?

ĐTCK vừa nhận được phản ánh của bà Nguyễn Thị Lý và bà Phan Thị Thúy Chinh về việc bị đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH Quản lý BDS Thế Kỷ (Công ty Thế Kỷ) lường đảo trong việc giao dịch nhà chung cư Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông).

Theo đó, từ năm 2011, các bạn đã ký hợp đồng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ và nộp tiền trên 60% giá cả hợp đồng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban nha dat quan cau giay gia re. Trong thời khắc thực hiện hợp đồng, Công ty Thế Kỷ liên tiếp bị nhiều người tham quan tại các đề án khác vạch mặt chiếm dụng vốn, trong khi neo người vị thứ cấp này cũng không chứng minh được đã nộp tiền thu của người tham quan tại Dự án Văn Phú Victoria cho CĐT là bao nhiêu, khiến nhiều người quan tâm không tiếp thô lỗ nộp tiền vì lo ngại vốn góp đã bị thường dùng sai mục đích.

Lo ngại của bạn càng có cơ sở khi Công ty Thế Kỷ nhiều lần bị chủ đầu tư là Công ty Văn Phú Invest đình chỉ hợp đồng bán và tuyên cha các chuyển nhượng đơn chiếc vị thứ cấp này chấp hành với các khách hàng là vô hiệu, vì không chấp hành bổn phận số tiền theo cam kết.Được biết, ngày 25/3/2014, Văn Phú Invest tiếp thô lỗ đình chỉ hợp đồng với Công ty Thế Kỷ và thông báo thu hồi tác phẩm của đơn chiếc vị này để giao dịch cho những cư dân có nhu cầu. Lo ngại quyền lợi bị ảnh hưởng, nhiều người mua mua nhà chung cư Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ đã làm đơn để được ký túc trực tiếp giao kèo với chủ đầu tư, song một số khách hàng đã không được chuyển. Tiếp đó, người tham quan khám phá số hiệu căn hộ đã mua bị rao bán. Liên hệ với phía CĐT và đơn vị phân phối, bạn “chết đứng” khi được thông tin nhà chung cư đã bị bán cho cư dân khác.

Quá lo sợ và bức xúc, nhóm người mua đã làm cô đơn vạch trần vụ việc trên tới Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Tổng cục Cảnh sát phòng ngừa phạm nhân (Bộ Công an), yêu sách khởi tố vụ án hình sự về hành vi trốn thuế, xâm chiếm dụng và sử dụng sai vốn góp đối với Công ty Thế Kỷ. Mặt khác, các người tham quan cũng đề nghị cơ quan tác dụng ra quyết định ngăn chặn bán bán đối với các chung cư đang là đối tượng tranh chấp giữa Công ty Văn Phú Invest và các khách hàng.

Hay người quan tâm chây ỳ?

Trao đổi với ĐTCK về việc bị khách hàng tố giác chiếm dụng vốn và chẳng thể chuyển hợp đồng giao dịch túc trực tiếp với chủ đầu tư, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó giám đốc Công ty Thế Kỷ thừa nhận, việc Công ty Thế Kỷ bị CĐT kết thúc giao kèo là lỗi của neo đơn vị thứ cấp và về lý thì ngay sau khi kết thúc hợp đồng với cô đơn vị thứ cấp, Văn Phú Invest có quyền rao mua bán sản phẩm thu hồi.Tuy nhiên, bà Bình cho rằng, khuyết điểm này chính là hệ lụy của việc các người mua chây ỳ không chịu đóng tiền theo thỏa thuận hợp đồng, chứ phía Công ty không sai. Theo bà Bình, đến ngày 14/8/2013, Công ty Thế Kỷ đã chuyển cho chủ đầu tư  134 tỷ đồng, tương đương 72% giá trị giao kèo Công ty Thế Kỷ đã ký với Văn Phú Invest, nên không thể nói neo người vị thứ cấp đã xâm chiếm dụng vốn.

Cũng theo bà Bình, việc giải quyết với các trường hợp khách hàng bị CĐT thu hồi sản phẩm vì đóng tiền với tỷ lệ rất thấp phụ thuộc hoàn toàn vào phía Văn Phú Invest. Phía Công ty Thế Kỷ đang đòi hỏi bạn sớm thanh lý hợp đồng, trong khi vẫn ra sức thỏa thuận để cư dân có khả năng ký hợp đồng túc trực tiếp với chủ đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK về việc có hay không việc Văn Phú Invest đã mua bán nhà chung cư đang trong GĐ tranh chấp, một đại diện chủ đầu tư cho biết, CĐT Văn Phú chỉ ký giao kèo với đơn chiếc vị thứ cấp là Công ty Thế Kỷ, người mua cá nhân chủ nghĩa không thể hiện trên hợp đồng. Vì thế, quan hệ giữa Công ty Thế Kỷ và bạn là quan hệ độc lập.

Đại diện này cũng cho biết, việc thu hồi sản phẩm, Văn Phú Invest đã có thông tin rộng rãi. Vì thế, nếu công ty có niêm yết công trình qua sàn cũng là đúng quy trình và không sai.

Với cách lý giải của neo đơn vị thứ cấp và chủ đầu tư Văn Phú Victoria, tổn hại chừng như chỉ một phía người quan tâm gánh chịu. Vụ tranh chấp này cũng cho thấy, người tham quan nhà mặt phố có khả năng gặp rủi ro rất lớn khi ký hợp đồng mua nhà mặt phố qua các nhà phố đầu tư thứ cấp.ĐTCK sẽ tiếp tục cập nhật thông báo mới liên can đến vụ việc bat dong san hung thinh.  Nguyên Minh

Tránh rủi ro tặng nhà thầu!

Tránh rủi ro cho nhà mặt phố thầu!

Để đảm bảo sử dụng có an toàn vốn đầu tư xây dựng công trình, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Dự thảo Thông tư chỉ dẫn thủ pháp điều chỉnh giá hợp đồng thi công nhằm thay thế Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Bảo đảm quyền lợi các bên

Sau khi có hiệu lực thi hành, Thông tư này sẽ được tiến hành đối với các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa có can dự đến điều chỉnh giá giao kèo thi công thuộc các dự án đầu tư thi công tác phẩm thường dùng 30% vốn nhà mặt phố nước trở lên ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân có liên can đến điều chỉnh giá giao kèo thi công thuộc các dự án đầu tư thi công sản phẩm sử dụng ít hơn 30% vốn nhà nước. Đối với giao kèo thi công thuộc các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ tiến bộ chính thức (gọi tắt là ODA), nếu thoả ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những ấn định khác với các ấn định tại Thông tư này thì thực hiện theo các lăm le của điều ước quốc tế đó.

Về tiêu chuẩn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dựng, Dự thảo tấp tễnh việc điều chỉnh giá giao kèo chỉ tiến hành trong thời gian thi hành hợp đồng, bao gồm cả thời điểm được gia kì hạn theo thoả thuận của hợp đồng. Khi điều chỉnh giá giao kèo thi công (giá giao kèo sau điều chỉnh) không làm vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì chủ đầu tư được quyền đồng ý điều chỉnh, trường hợp vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì phải thưa người đồng ý đầu tư cho phép. Việc điều chỉnh giá giao kèo được áp dụng đối với hợp đồng theo neo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn chiếc giá điều chỉnh và giao kèo theo thời gian. Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài giới hạn công việc phải thi hành theo hợp đồng đã ký kết.

Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận và lăm le cụ thể trong giao kèo về các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng, trình tự, phạm vi, biện pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng…

TS.Phạm Văn Khánh, Vụ trưởng Vụ Kinh tế thi công (Bộ Xây dựng) cho biết: Hiện nay, Nhà nước cho phép các CĐT và các nhà thầu được chuyển từ hình thức giao kèo cả gói sang hình thức giao kèo theo neo người giá điều chỉnh nhằm tuyệt chiêu đen đủi giữa CĐT sử dụng vốn nhà nước với các nhà phố thầu thi công dựng. Tuy nhiên, định hướng căn bản để khắc phục thực trạng này về mặt pháp lý là phải cho phép CDT được quyền áp dụng các hình thức giá giao kèo tùy theo hoàn cảnh cụ thể về thuộc tính công việc, về thời điểm thi hành hợp đồng… mà lựa chọn tiến hành hình thức giá giao kèo cho phù hợp.

Khối lượng công việc phát sinh được tính theo neo người giá mới

Hiện nay, trên phân khúc có nhiều yếu tố biến động về giá gây đen đủi cho các bên khi tham dự giao kèo xây dựng dựng. Vì vậy, Dự thảo đã đưa ra các phương pháp điều chỉnh giá trong giao kèo thi công để các bên áp dụng khi có những biến động, phát sinh trong quá trình thi hành hợp đồng.

Theo đó, đối với giao kèo trọn gói, khi có khối lượng công việc bổ sung ngoài hạn chế hợp đồng đã ký thì các bên tay phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó cần xác định rõ về khối lượng công việc bổ sung và neo người giá áp dụng. Nếu các công việc bổ sung chưa có cô đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất neo người giá để thi hành khối lượng công việc này trước khi thực hiện.

Đối với các công việc phát sinh đã có cô đơn giá trong hợp đồng thì tiến hành lẻ loi giá trong hợp đồng đã ký kết, việc xác định neo người giá mới theo nguyên tắc thoả thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh. Đơn giá mới được xác định theo Thông tư chỉ dẫn về lập và quản lý giá thành đầu tư xây dựng tác phẩm của Bộ Xây dựng và các thoả thuận trong hợp đồng.

Đối với giao kèo theo lẻ loi giá cố định, khi khối lượng công việc thực tại lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong giao kèo thì khối lượng công việc chấp hành từ 21% trở đi các bên thống nhất xác định neo đơn giá mới. Khi khối lượng công việc phát sinh chưa có neo đơn giá trong hợp đồng thì các bên hợp nhất xác định lẻ loi giá mới theo nguyên tắc thoả thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh. Khi khối lượng công việc thực tại nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì tiến hành neo người giá trong hợp đồng, kể cả neo người giá đã được điều chỉnh theo thoả thuận của hợp đồng.

Ngoài ra, khi giá nhiên liệu, đánh vật tư, thiết bị do nhà mặt phố nước áp dụng thủ pháp bình ổn giá theo tấp tễnh của Luật giá có biến động thất thường hoặc khi nhà phố nước biến hóa ưu đãi về thuế, tiền thu nhập ảnh hưởng túc trực tiếp đến giá hợp đồng. Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được phép của cấp quyết định đầu tư và các bên có thoả thuận trong hợp đồng thì các bên tay phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó cần xác định rõ neo người giá mới sau khi điều chỉnh. Việc xác định đơn giá mới được chấp hành theo tiêu chuẩn thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với hợp đồng theo thời gian, việc điều chỉnh giá giao kèo khi giá nhiên liệu, đấu vật tư, thiết bị do nhà phố nước tiến hành phương pháp bình ổn giá theo quy định của Luật giá có biến động bất thường hoặc khi nhà phố nước biến hóa biệt đãi về thuế, tiền lương bổng ảnh hưởng túc trực tiếp đến giá hợp đồng. Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được phép của cấp đồng ý đầu tư, song song các bên có thoả thuận trong giao kèo thì các bên phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung trong đó cần xác định rõ neo đơn giá mới sau khi điều chỉnh ban nha dat mat duong ven ho tay. Việc xác định neo đơn giá mới được thực hiện theo tiêu chuẩn thoả thuận trong hợp đồng.

Thành Luân

báo xây dựng

“Mục chi tiêu gói 30.000 tỷ chẳng giá như tiêu pha thiệt nhanh”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng mở ra đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở ra ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục tiêu và khó kiểm soát bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban chung cu vov me tri.

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có khả năng hấp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời kì hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung bank thương nghiệp tham dự cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở ra đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà mặt phố ở”, “hợp đồng mua nhà mặt phố không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ chẳng thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ tận tụy tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là cốt yếu là giải quyết đối tượng nhà phố ở xã hội, nên cần phải tụ tập vào đối tượng này.

Hơn nữa, trong thời khắc qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà mặt phố tầng lớp là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có trở ngại về nhà phố ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận ấn định này cũng không cắt nghĩa được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có qui mô nhà mặt phố ở dưới 5m2/người.

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà phố ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có biệt đãi 167 – nhà mặt phố ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có biệt đãi nhà phố ở xã hội, nhà mặt phố lương bổng thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang cha nội trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà phố ở tầng lớp đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh thụ động về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng bạc này”.

Không cấm dự án mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép đề án nhà ở thương nghiệp trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm soát sự án nhà phố ở thương mại để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép đề án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án bất động sản mới đã chuẩn bị xong các khâu, có đủ điều kiện bắt đầu làm thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm rà thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà mặt phố cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các dự án bất động sản nhà ở cho thuê vẫn chưa cổ động được doanh nghiệp nào tham gia ban nha dat mat duong ven ho tay. Tới đây, Bộ Xây dựng phải hoạt động với các CĐT để khuyến khích họ xây dựng nhà mặt phố cho thuê và chúng ta có xác xuất dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ tôn giáo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đề nghị cần phải điều đình thêm, độc đáo là việc mở ra đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

“Lúc đầu tôi cũng đòi hỏi Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải thích rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục đích cứu bất động sản, mà ở đây chúng ta đưa ra mục tiêu kép, tức là trong phông nền thị trường BDS gặp khó thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà phố cho người thu nhập thấp, qua đó phần nào hỗ trợ phân khúc bất động sản”, Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về tín dụng nhằm tiếp thô tục tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản, trong đó đòi hỏi 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở.

Bảo Anh

vneconomy

Khai giương Ocean Mart Ninh Bình bởi vì ORC vận hành

Ngày 29/4/2014, Công ty Cổ phần Bán lẻ và Quản lý Bất động sản Đại Dương (ORC) - thành viên của Tập đoàn Đại Dương (OGC) và là đơn vị làm việc chuỗi trung tâm thương nghiệp Ocean Mart tổ chức lễ khai trương Siêu thị Ocean Mart Ninh Bình tại 848 đường Trần Hưng Đạo phường Tân Thành, TP. Ninh Bình. Lễ khai trương của Ocean Mart Ninh Bình

Đây là trung tâm thương nghiệp Ocean Mart thứ 8 trong hệ thống được khai trương và đưa vào vận hành.

Nhân dịp này, Ocean Mart triển khai chương trình khuyến mãi đặc trưng “Tưng Bừng Khai Trương – Bốc Thăm Giờ Vàng – Nhận Hàng Miễn Phí” dành cho khách hàng. Theo đó, khi đến mua sắm tại Ocean Mart trong thời điểm từ 30/4 đến 07/05 người tham quan sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà có giá trị. Đồng thời, với trên 1,000 mặt hàng giảm giá đến 49% cùng nhiều biệt đãi hấp dẫn từ chương trình Thẻ thành viên Ocean Mart, những tiện ích như giao hàng miễn phí, gói quà miễn phí, chế độ đổi trả hàng…, người tiêu dùng có khả năng mua sắm các công trình tin cẩn về nguồn gốc, chất lượng, lao vụ và giá cả.

Bên cạnh các siêu thị, hệ thống bán lẻ của Ocean còn mở rộng mô hình mua bán khi đưa vào vận hành chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express với mục tiêu hướng tới các mặt hàng tiện ích cần thiết cho sinh sống hàng ngày, mỗi trung tâm thương nghiệp tiện ích có diện tích từ 100m2 đến 1000m2 với hàng nghìn mặt hàng có địa điểm tại các khu đô thị sầm uất, những nhà chung cư trung và cao cấp. Việc phát triển chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express cũng nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới kinh doanh nhanh chóng trở thành thương hiệu bán lẻ hàng đầu Việt Nam của Ocean Retail.

Theo kế hoạch dự kiến, Hệ thống bán lẻ của Ocean sẽ sớm khai trương trung tâm thương nghiệp Ocean Mart Hải Dương tại thành phố Hải Dương. Liên thô lỗ vào các tháng kế tiếp, hệ thống trung tâm thương mại Ocean Mart sẽ được mở cửa và làm việc tại Hà Nội cũng như các tỉnh thành trên cả nước như Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh. Mục tiêu của Ocean Retail sẽ có gần 30 trung tâm thương nghiệp Ocean Mart đến cuối năm 2014.

Phương Châu

Công Lý

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất rượu cồn sản hẵng "ấm" lên

Trong chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng đáp ngày 27/4, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định phân khúc BDS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về tương lai của thị trường.

Trả lời câu hỏi "Với xu hướng của phân khúc như hiện nay, Bộ trưởng đã yên tâm với thị trường bất động sản không?" ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay. Bộ Trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh, khi phân khúc BĐS trầm lắng, đóng băng có nhiều chuyên gia quan tâm lo lắng cho phân khúc và có cách phân tách khác nhau, luận điểm khác nhau là có cứu hay không cứu phân khúc BĐS. Với bổn phận là cơ quan Chính phủ quản lý chuyên ngành bất động sản và nhà phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình cảnh thực tế của nền kinh tế Việt Nam cũng như phân tích một cách sâu sắc những nguyên do gây ra gặp khó của thị trường. Từ đó kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống những phương án đồng bộ để tháo gỡ khó khăn.
Trong đó phải tôn trọng một tiêu chuẩn là tự khắc phủ phục lệch pha cung cầu bất động sản nhưng một tiêu chuẩn ra sức quan trọng nữa là phải gắn việc tháo gỡ trở ngại của phân khúc BDS với việc thực hiện chiến lược nhà mặt phố ở quốc gia. Tức là BĐS, nhà ở làm ra phải đến được với người dân để người dân nghèo cũng có nhà. Từ đó các hệ thống phương án đã được đưa ra, độc đáo là Nghị quyết 02 của Chính phủ năm 2013 với các phương pháp về cơ cấu lại các dự án, các chính sách về tài khóa, về thuế, về tín dụng cũng như yêu sách trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

"Và đến nay chúng mình thấy rằng thị trường nhà đất đã ấm lên từ cuối năm 2013 và đặc biệt là quý 1 và nửa tháng 4 năm 2014 thì mua bán BDS tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ quý 1 năm 2013. Giá BDS tóm lại không giảm, có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BDS giảm, đến 15/4/2014 thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4%.Như vậy, phân khúc BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng ta có xác xuất lạc quan về mai sau của phân khúc BĐS trong thời gian tới", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, theo Bộ Trưởng "thị trường BĐS là thị trường có biến diễn phức tạp và còn nhiều gặp khó do còn nhiều dự án mà các chủ đầu tư không đủ khả năng thực hiện dự án vẫn còn đó, thành ra chúng ta không chủ quan và tiếp thô lỗ theo gót để có những phương án kịp thời để điều chỉnh để phân khúc lành mạnh".

Được biết, trong Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về phân khúc BDS vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnhNormal0falsefalsefalseEN-USX-NONEX-NONEMicrosoftInternetExplorer4thị trường BDS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng điển tích cực. Cụ thể, phân khúc BDS nhà mặt phố ở trong năm 2014 sẽ tiếp thô lỗ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung tác phẩm sẽ tập trung vào thị trường bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá giao dịch dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại công trình tiếp thô lỗ được người tiêu dùng quan tâm. Các đề án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có nằm tại tiện lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Cũng theo Bộ trưởng, các dự án bất động sản BĐS xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch. Các nhà đầu tư không có học lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không phù hợp với nhu cầu của phân khúc hoặc có lượng cho vay lớn sẽ tiếp thô lỗ khó khăn khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án bất động sản do các nhà đầu tư chuyên nghiệp chấp hành sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng xây dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn.