Bộ cả Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: Bất cồn sản chẳng chỉ dành tặng người giàu

Thị trường bất động sản đang dần quay về đúng quỹ đạo sau một thời kỳ tiến bộ “nóng” theo kiểu tự phát, sốt ảo bởi đầu cơ.

 

Tính đến hết quý 1-2014 cả nước có 60 dự án xin chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội mua ban biet thu lien ke gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Trong ảnh: đề án nhà chung cư 584 là một trong những đề án ít ỏi tại TP.HCM đã được cấp phép chuyển đổi.

Các gói giải pháp và biệt đãi đang giúp nhiều người dân có xác xuất tiếp cận nhà mặt phố ở, chứ không phải chỉ nhu cầu đến một bộ phận người giàu. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định như vậy khi thảo luận với Tuổi Trẻ. Ông Dũng nói:

- Vừa rồi chúng mình không dùng tiền để tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản hay một số người còn gọi là “cứu” bất động sản, mà thường dùng các giải pháp tổng thể. Trong đó có biệt đãi điều chỉnh sự lệch pha cung cầu, hướng dòng chảy nhà đất từ cao cấp giảm đi để chuyển xuống thị trường nhàng nhàng và thấp.

* Cụ thể việc điều chỉnh lệch pha cung cầu này được hiểu như thế nào trong chiến lược tiến bộ thị trường bất động sản, báo cáo bộ trưởng?

"Bất động sản làm ra phải đến được với người dân, thích hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo"

Bộ trưởng TRỊNH ĐÌNH DŨNG

- Ở đây nhằm tăng cường vai trò của kiểm soát nhà mặt phố nước, đề nghị tiến bộ BĐS phải có quy hoạch, kế hoạch thay vì quản lý kiểu tự phát, phong trào, dẫn đến hiện trạng phân khúc tiến bộ ào ạt như thời điểm qua. Cụ thể Bộ Xây dựng đã lãnh đạo các địa phương rà soát lại tất cả dự án bất động sản đã cấp phép xem cái nào nên dừng lại, cái nào có xác xuất tiếp tục. Bên cạnh đó thực hiện chủ trương phát triển thành thị phải có quy hoạch hoạch định theo nghị định 11 được Chính phủ ban hành năm 2013.

Có thể nói đây là lần đầu tiên chúng ta có nghị định riêng về chuyện này và cũng là lần đầu tiên có khái niệm “quy hoạch kế hoạch”. Trước chỉ nói “kế hoạch” thôi nên dẫn đến dự án bất động sản “treo”. Quy hoạch thường theo tầm nhìn 30-50 năm, nhưng có những địa điểm tại quy hoạch tới 20 năm mới làm khiến người dân không thể làm chi cả. Hay có những dự án CĐT không có tiền để thực hiện cũng dẫn đến dự án “treo”, rất phí phạm tài nguyên... Đây là những ưu đãi tận tình trọng tâm của Nhà nước để quản lý, phát triển, đảm bảo đúng quy hoạch nhưng có hoạch định theo nguồn lực của Nhà nước.

* Bộ Xây dựng công cha nội chỉ số tồn kho nhà đất đã giảm hơn 34%, nhưng thực tại tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này vẫn chưa cải thiện nhiều. Liệu chúng mình có đang quá lạc quan không?

- Có thể nói thị trường BDS thời gian vừa qua và đặc trưng là bây giờ đã có những dấu hiệu rất điển tích cực, bất động sản đang ấm lên. Điều này thể hiện ở các chỉ số sau: Thứ nhất, giá bất động sản có nhiều khu vực đã tăng, chứng tỏ cầu bất động sản đã cao lên, đặc trưng BDS nhà ở. Thứ hai, bán BĐS đã tăng thể hiện ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thứ ba, tồn kho nhà đất giảm, tính đến cuối tháng 4-2014 tồn kho giảm 34,4% trong khi cung BDS vẫn tăng. Đặc biệt là bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, chung cư phân khúc trung bình đắt giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn tăng mạnh. Bất động sản cho người thu nhập thấp như nhà mặt phố ở từng lớp ra đến đâu hết đến đấy và hiện tại đang thiếu rất nhiều.

Phân điển tích như vậy cho thấy hướng xử lý thị trường bất động sản của chúng ta đã đi vào trọng tâm, đúng địa chỉ, điều chỉnh lệch pha cung cầu BĐS - bất động sản cao cấp giảm đi để tăng BDS thị trường giá rẻ cho người lương thấp. Đồng thời tháo gỡ được khó khăn của thị trường bất động sản gắn với việc thi hành chiến lược nhà phố ở quốc gia, tức là BDS làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo.

* Trong cuộc họp với Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đề bạt ngừng cấp phép đối với một số đề án nhà phố ở thương mại. Nhiều doanh nghiệp và chuyên viên cho rằng việc dừng đột ngột như vậy sẽ gây hiệu ứng ngược, bởi nhiều nơi quan tâm nhà phố ở thương mại vẫn còn rất lớn?

- Đây không phải ngừng cấp phép xây dựng mà là ngừng cấp phép đầu tư mới. Bộ đưa ra quan niệm này từ vai trò là cơ quan quản lý nhà nước cũng như sự trải nghiệm quốc tế trong quản lý khi phân khúc có khủng hoảng. Trong điều kiện của VN hiện nay, những dự án bất động sản đã cấp phép rồi thì đang tồn rất lớn, không động đến nên để đất hoang trong khi chúng ta lại cấp mới những dự án bất động sản mới thì minh bạch không phù hợp. Vì vậy quan điểm của bộ là dừng cấp phép trong năm 2014. Tuy nhiên ngày nay còn nhiều ý kiến khác nhau của người dân, chuyên gia, chúng tôi đang cân nhắc, lắng nghe để đưa ra biệt đãi quản lý vừa đảm bảo việc phát triển của phân khúc vừa giải quyết được khủng hoảng.

* Như bộ trưởng đã khẳng định chủ trương và các chính sách của bộ nhằm giúp người thu nhập thấp cũng có xác xuất tiếp kiến được nhà phố ở, thế nhưng vừa qua gói 30.000 tỉ đồng được toan tính dành cho các dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, người lương thấp mà gần một năm nay tài chính giải ngân mới chỉ vỏn vẹn 1.600 tỉ. Điều này cho thấy sự kết hợp giữa Bộ Xây dựng với các cơ quan công năng khác đang có vấn đề?

- Có nhiều lý do dẫn đến gói này giải ngân thấp. Thứ nhất, mục đích gói này chấp hành chiến lược nhà phố ở quốc gia, trợ giúp tín dụng cho người gặp khó về nhà ở, không đảm bảo để thanh toán theo cơ chế phân khúc (cụ thể có tám đối tượng) chứ không phải mục tiêu mang gói này ra để “cứu” bất động sản. Và để giải ngân gói này nhanh phải có nhiều nhà phố ở tầng lớp hoặc nhà mặt phố ở có giá thành dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô dưới 70m2.

Tuy nhiên, hiện tại chiến lược nhà ở nước nhà chúng ta mới thực hiện và tất cả chính sách đang hoàn chỉnh. Vì vậy thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó có nhà ở xã hội, bây giờ mới là bước khởi điểm và các biệt đãi mới đang trong giai đoạn hoàn chỉnh nên cần có thêm thời gian. Những nước có thu nhập đổ đồng đầu người cao vẫn phải phát triển nhà phố ở xã hội, tức nhà phố ở từng lớp phát triển không phải chục năm mà vài chục năm. Vì vậy phải nhanh chóng tăng cung nhà ở tầng lớp lên. Riêng TP.HCM từ nay đến năm 2015 cần dao động 130.000 căn nhà phố ở xã hội, Hà Nội cũng cần tương đương như thế. Chưa kể các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai... mỗi tỉnh cũng cần hàng chục ngàn căn nhà phố ở xã hội cho công nhân, người dân.

* Vậy gói 30.000 tỉ đồng vướng ở điểm nào mà người dân và cả công ty vẫn chưa thể tiếp cận được như hi vọng đợi?

- Có doanh nghiệp, người dân làm nhà mặt phố ở xã hội rồi nhưng điều cần lần lượt là đề án phải hoàn chỉnh, đầy đủ pháp lý, phải được phê duyệt. Đây lại là trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp chứ không phải bộ hay trung ương. Ở đây tôi muốn nhấn mạnh là phải đẩy nhanh thủ thô tục đầu tư thi công của đề án nhà ở xã hội. Chẳng kì hạn như thủ thô tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, các địa phương phải làm nhanh thủ thô tục cho chủ đầu tư, có như vậy “ông” bank mới dám vốn vay vốn.

* Ước tính chỉ riêng TP.HCM, lực lượng cán bộ công chức viên chức hưởng lương bổng từ ưu đãi lên đến 150.000 người, chưa tính hàng chục ngàn người lương thấp thuộc diện được mua nhà mặt phố ở xã hội theo nghị định 71. Nhưng nhiều người sau thời gian chạy lo giấy tờ, hồ sơ, chứng thực, bằng khen... để được xét duyệt qua “vòng loại”, cũng đành bỏ cuộc vì thủ thô lỗ quá nhiêu khê?

- Đúng là nhiều người có quan tâm mua nhà ở từng lớp có qui mô dưới 70m2, giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng không tiếp cận được là do vướng các thủ thô lỗ xác nhận hoàn cảnh cho vay. Ở đây bổn phận lớn nhất là của chính quyền địa phương cơ sở, cấp phường, xã, quận, huyện... nơi công nhận điều kiện nhà phố ở cho người dân. Thứ hai, là trách nhiệm của ngân hàng, do đây là các khoản vay phải thu hồi nên bank cũng quản lý chặt, phải đủ điều kiện họ mới giải ngân. Tuy nhiên không phải vì vậy mà để người có nhu cầu và đủ điều kiện vay nhưng không vay được. Đây là những vấn đề cần phải khắc phục. Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ nghiên cứu, lắng tai ý kiến của người dân để làm thế nào đơn sơ nhất các thủ thô tục công nhận hoàn cảnh cho vay.

* Nhiều ý kiến cho rằng để phân khúc BDS phát triển trở lại cần có chiến lược gây sự để ý tới các nguồn lực của các thành phần kinh tế tham gia, kể cả việc nới lỏng hoàn cảnh cho người ngoại quốc mua nhà... Điều này được Bộ Xây dựng hấp thu như thế nào?

- Hiện nay một tín hiệu rất mừng là khách hàng nhà cốt yếu để ở, khác một giai đoạn bất động sản sốt ảo bởi thị trường toàn người đầu cơ mua đi mua bán lại. Tuy nhiên, tháo gỡ gặp khó phân khúc nhà đất cần một chiến lược tiến bộ dài như tôi đề cập ở trên. Vừa rồi chúng tôi có đưa ra một loạt giải pháp, trong đó có những phương thức tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS gắn với việc chấp hành chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia. Mặt khác, chúng ta phải vì sao để thu hút nguồn lực của các thành phần kinh tế, kể cả cho nước ngoài vào đầu tư lĩnh vực này để tạo ra những sản phẩm mới, tạo ra tiêu dùng nhiều, tăng cầu của nền kinh tế kéo theo các chuyên ngành khác của nền kinh tế như vật liệu xây dựng, nội thất, thép, điện... phát triển.

Như vừa qua có kiến nghị coi xét một số dự án bất động sản được chuyển sang đất nền cho người dân có nhu cầu nhà phố ở để họ tự xây thay vì CDT xây bat dong san hung thinh. Điều này thích hợp để huy động nguồn lực của người dân nhưng song song ở đây vừa đáp ứng nhu cầu người dân vừa thích hợp khả năng của họ.

XUÂN TOÀN - ĐÌNH DÂN thực hiện

Tuổi trẻ

Nhà thâu gia nhập thấp chồng lượng thấp?

Mới chỉ đưa vào thường dùng ít năm, hiện một số dự án nhà phố thu nhập thấp (TNT) trên địa bàn Hà Nội xuất hiện hiện tượng rạn nứt, thấm dột… khiến người dân lo lắng và đặt câu hỏi về chất lượng ban biet thu cau giay gia re.

Bất an 

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 35 đề án nhà TNT đã hoàn tất (khoảng 18.950 căn hộ), 90 dự án nhà TNT (55.000 căn hộ) đang thi công dựng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất vốn vay mua nhà ra đời, nhà mặt phố TNT luôn trong thực trạng “cháy hàng”. Dự án nhà mặt phố thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

Tuy nhiên, khi vào ở các khu nhà mặt phố TNT, người dân mới tá hỏa về vấn đề chất lượng công trình, khi các khu nhà phố xuất hiện hiện tượng tường bong tróc, rạn nứt, thấm dột… Như khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội, đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012), nhà phố TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)…

Phản ánh với PV Tiền Phong, ông Đào Mộc Mạc, ở căn hộ 903, nhà phố A1-D3 (khu nhà phố TNT Đặng Xá) cho biết, gia quyến ông chuyển tới ở từ cuối năm 2012, chỉ vài tháng sau khu nhà mặt phố đã xuất hiện vấn đề. “Lo nhất là tường xuất hiện nhiều vết rạn nứt và ngày càng lan rộng, không biết ở lâu sẽ thế nào”, ông Mạc nói.

Ông Mạc dẫn chúng tôi xem một số vết rạn nứt ở hành lang, trong phòng. Đặc biệt, ở nhà cầu tầng 1, tường đối diện thang máy xuất hiện những vệt rạn nứt dài, dọc từ trên xuống dưới.

Còn trần tầng 12 (tầng áp mái, nhà phố A1-D3) bị nước thấm dột gây hư hỏng, lớp trần thạch cao bị thủng, qua lỗ thủng có thể thấy phía trên trần trơ lõi sắt của bê tông. Ngay tường phía ngoài nơi đặt văn phòng Xí nghiệp quản lý vận hành khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá cũng xuất hiện những vệt nứt, bong tróc.

Ông Mạc cũng kể lại, dao động 2 tháng trước, đường ống nước thải tòa nhà phố bị tắc, khiến nước trào ngược vào nhà mặt phố những hộ ở tầng 2.

“Không hiểu gia tộc xây dựng kiểu gì, khoan tường vặn tù và vít thẳng vào đường ống nước. Nước cứ thế thấm ra tường nhà mặt phố mình rồi chảy xuống nhà mặt phố dưới, lúc đầu chỉ là những vết loang nhỏ, sau nước nhỏ thành giọt. Khi gọi Xí nghiệp quản lý thẩm tra mới phát hiện ra sự cố”, anh Nguyễn Quốc Khánh, nhà chung cư 1009 (nhà A1-D3) phản ánh.

Người dân cũng phản ảnh thực trạng nước có hiện tượng đục, cửa bằng gỗ ép kỹ nghệ bị mọt đục. Đặc biệt, khung cửa sổ thay vì đặt nghiêng ra phía ngoài, đơn chiếc vị xây dựng lắp nghiêng vào trong, mỗi khi trời mưa nước ứ chảy thẳng vào nhà. Các hộ dân phải dùng giẻ để ngăn nước.

Hồi tháng 8/2013, người dân vào ở khu nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng phản ánh những hiện tượng giống như (nứt tường, thấm dột, khe cửa kính hở làm nước mưa tràn vào nhà…) Khi đó, đại diện CDT là Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã phải lên tiếng chứng nhận hiện tượng trên và cam kết sớm tự khắc phục.

Do co xấp xỉ bê tông?

Trao đổi với PV Tiền Phong sáng 15/5, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư tiến bộ hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư đề án nhà phố TNT Đặng Xá cho biết: Đã nắm được các thông tin người dân phản ánh. Khi có thông tin, xí nghiệp quản lý đều cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra, khắc phục. “Tuy nhiên, có nhiều nguyên do dẫn tới hiện trạng đó, như quá trình người dân sử dụng, vệ sinh chưa tốt”, ông Tuấn nói.

Về hiện tượng tường rạn, nứt, theo ông Tuấn, có thể do nắng nóng dẫn tới rạn vữa, co suýt soát đấu vật liệu, độ giãn nở của các vật liệu khác nhau dẫn tới rạn, nứt. “Trong qui trình sử dụng có phát sinh, nhưng phát sinh tới đâu chúng tôi đều ghi nhận, có thủ pháp khắc phục, sửa chữa tới đó”, ông Tuấn nói. Theo đại diện chủ đầu tư, trong thi công những hiện tượng trên chẳng thể tránh được, nhưng ở mức cho phép. “Những hiện tượng đó vững chắc không ảnh hưởng tới chất lượng công trình”, ông Tuấn khẳng định.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 chung cư chung cư (cả nhà TNT và nhà mặt phố thương mại), với hơn 11.000 nhân dịp khẩu. Do đó, làm việc quản lý khó tránh sai sót. “Chúng tôi sẽ rút sự trải nghiệm và chấp hành dự án sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá thuộc diện có giá đón nhận được nhất Hà Nội, chỉ từ 8,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì). Để có mức giá tốt này, theo chỉ đạo INDECO, không phải do hạ chất lượng, mà CĐT có nguồn đấu vật liệu giá rẻ.

“Các dự án bất động sản nhà mặt phố TNT đều được miễn sao tiền thường dùng đất bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng chúng tao có nguồn đánh vật liệu giá rẻ do các thành viên Tổng Cty sản xuất và cung ứng, không mất giá thành qua trung gian phân phối, lãi suất ngân hàng như các dự án bất động sản khác”, ông Tuấn giải thích.

Lê Hữu Việt

tiền phong

SHB ký hợp gộ với 2 doanh nghiệp ngành xây dựng

Cuối tuần qua, NHTMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) đã ký kết thỏa thuận hiệp tác toàn diện ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây được xem là bước tiến trọng điểm trong quan hệ hợp tác giữa SHB và UDIC giúp hai bên tiếp tục mở rộng quy mô, tìm kiếm thế mạnh và hỗ trợ nhau đạt mục đích kinh doanh trong tương lai.

Tổng Giám đốc SHB – Ông Nguyễn Văn Lê cho biết: “Ký kết hiệp tác toàn diện với UDIC vị trí trong chiến lược mở ra hợp tác đa ngành nghề của SHB cũng như đáp ứng quan tâm vốn và các dịch vụ số tiền ngày dần lớn trong chuyên ngành đầu tư, xây lắp, sản xuất đấu vật liệu xây dựng và tham vấn đầu tư xây dựng dựng ban nha dat mat duong ven ho tay. SHB tin rằng, quan hệ hiệp tác sẽ đem lại ích lợi to lớn và thắt chặt thêm thạch sùng quan hệ khả quan giữa hai bên. SHB sẽ tiếp thô lỗ trợ giúp UDIC bắt đầu thành tựu các dự án bất động sản đầu tư tiếp theo và cung cấp cho UDIC và người quan tâm các công trình dịch vụ ngân hàng tốt nhất”.

Quan hệ hợp tác giúp SHB có hoàn cảnh phát huy thế mạnh sẵn có phê chuẩn việc cung cấp cho UDIC các công trình dịch vụ bank cá nhân; thanh toán trong nước, quốc tế; bảo lãnh; quản lý dòng tiền, huy động tiền gửi, các lao vụ tài chính công ty đa dạng. Dự kiến trong thời gian tới, SHB sẽ hỗ trợ người tham quan của UDIC mua căn hộ tại dự án bất động sản Tổ hợp lao vụ thương nghiệp và nhà mặt phố ở cao tầng 122 Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do UDIC làm CDT với mức lãi suất biệt đãi và cạnh tranh.

Cũng trong tuần qua, SHB và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã ký phối hợp đồng hiệp tác cho khách hàng vay vốn mua nhà chung cư thuộc Dự án D’. le Pont D’or (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội). Theo thỏa thuận trong hợp đồng, tất cả các người quan tâm có quan tâm mua nhà chung cư thuộc đề án này sẽ được SHB giám định để coi xét cho vay với chính sách chính sách hấp dẫn. Lãi suất SHB cho vay: 8,68%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, trong đó tập đoàn Tân Hoàng Minh hỗ trợ khách hàng mua nhà lãi suất 3,68%/năm. Vì vậy khách hàng vay mua căn hộ dự án D’ ban chung cu vov me tri. le Pont D’or với lãi suất vay phải trả SHB: 5%/năm cố định 12 tháng, các năm tiếp theo lãi suất sẽ được điều chỉnh 3 tháng 1 lần.

ĐN

thời báo ngân hàng

Khách hàng Văn Phú Victoria “chết đứng”

Mua căn hộ Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) qua cô đơn vị thứ cấp, sắp đến ngày được nhận nhà mặt phố thì bạn “chết đứng” trước thông báo lẻ loi vị thứ cấp bị CDT đình chỉ hợp đồng, chung cư đặt mua đã bị bán cho bạn khác.

Dự án Văn Phú Victoria tại quận Hà Đông

Đơn vị thứ cấp lừa đảo?

ĐTCK vừa nhận được phản ánh của bà Nguyễn Thị Lý và bà Phan Thị Thúy Chinh về việc bị đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH Quản lý BDS Thế Kỷ (Công ty Thế Kỷ) lường đảo trong việc giao dịch nhà chung cư Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông).

Theo đó, từ năm 2011, các bạn đã ký hợp đồng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ và nộp tiền trên 60% giá cả hợp đồng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban nha dat quan cau giay gia re. Trong thời khắc thực hiện hợp đồng, Công ty Thế Kỷ liên tiếp bị nhiều người tham quan tại các đề án khác vạch mặt chiếm dụng vốn, trong khi neo người vị thứ cấp này cũng không chứng minh được đã nộp tiền thu của người tham quan tại Dự án Văn Phú Victoria cho CĐT là bao nhiêu, khiến nhiều người quan tâm không tiếp thô lỗ nộp tiền vì lo ngại vốn góp đã bị thường dùng sai mục đích.

Lo ngại của bạn càng có cơ sở khi Công ty Thế Kỷ nhiều lần bị chủ đầu tư là Công ty Văn Phú Invest đình chỉ hợp đồng bán và tuyên cha các chuyển nhượng đơn chiếc vị thứ cấp này chấp hành với các khách hàng là vô hiệu, vì không chấp hành bổn phận số tiền theo cam kết.Được biết, ngày 25/3/2014, Văn Phú Invest tiếp thô lỗ đình chỉ hợp đồng với Công ty Thế Kỷ và thông báo thu hồi tác phẩm của đơn chiếc vị này để giao dịch cho những cư dân có nhu cầu. Lo ngại quyền lợi bị ảnh hưởng, nhiều người mua mua nhà chung cư Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ đã làm đơn để được ký túc trực tiếp giao kèo với chủ đầu tư, song một số khách hàng đã không được chuyển. Tiếp đó, người tham quan khám phá số hiệu căn hộ đã mua bị rao bán. Liên hệ với phía CĐT và đơn vị phân phối, bạn “chết đứng” khi được thông tin nhà chung cư đã bị bán cho cư dân khác.

Quá lo sợ và bức xúc, nhóm người mua đã làm cô đơn vạch trần vụ việc trên tới Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Tổng cục Cảnh sát phòng ngừa phạm nhân (Bộ Công an), yêu sách khởi tố vụ án hình sự về hành vi trốn thuế, xâm chiếm dụng và sử dụng sai vốn góp đối với Công ty Thế Kỷ. Mặt khác, các người tham quan cũng đề nghị cơ quan tác dụng ra quyết định ngăn chặn bán bán đối với các chung cư đang là đối tượng tranh chấp giữa Công ty Văn Phú Invest và các khách hàng.

Hay người quan tâm chây ỳ?

Trao đổi với ĐTCK về việc bị khách hàng tố giác chiếm dụng vốn và chẳng thể chuyển hợp đồng giao dịch túc trực tiếp với chủ đầu tư, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó giám đốc Công ty Thế Kỷ thừa nhận, việc Công ty Thế Kỷ bị CĐT kết thúc giao kèo là lỗi của neo đơn vị thứ cấp và về lý thì ngay sau khi kết thúc hợp đồng với cô đơn vị thứ cấp, Văn Phú Invest có quyền rao mua bán sản phẩm thu hồi.Tuy nhiên, bà Bình cho rằng, khuyết điểm này chính là hệ lụy của việc các người mua chây ỳ không chịu đóng tiền theo thỏa thuận hợp đồng, chứ phía Công ty không sai. Theo bà Bình, đến ngày 14/8/2013, Công ty Thế Kỷ đã chuyển cho chủ đầu tư  134 tỷ đồng, tương đương 72% giá trị giao kèo Công ty Thế Kỷ đã ký với Văn Phú Invest, nên không thể nói neo người vị thứ cấp đã xâm chiếm dụng vốn.

Cũng theo bà Bình, việc giải quyết với các trường hợp khách hàng bị CĐT thu hồi sản phẩm vì đóng tiền với tỷ lệ rất thấp phụ thuộc hoàn toàn vào phía Văn Phú Invest. Phía Công ty Thế Kỷ đang đòi hỏi bạn sớm thanh lý hợp đồng, trong khi vẫn ra sức thỏa thuận để cư dân có khả năng ký hợp đồng túc trực tiếp với chủ đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK về việc có hay không việc Văn Phú Invest đã mua bán nhà chung cư đang trong GĐ tranh chấp, một đại diện chủ đầu tư cho biết, CĐT Văn Phú chỉ ký giao kèo với đơn chiếc vị thứ cấp là Công ty Thế Kỷ, người mua cá nhân chủ nghĩa không thể hiện trên hợp đồng. Vì thế, quan hệ giữa Công ty Thế Kỷ và bạn là quan hệ độc lập.

Đại diện này cũng cho biết, việc thu hồi sản phẩm, Văn Phú Invest đã có thông tin rộng rãi. Vì thế, nếu công ty có niêm yết công trình qua sàn cũng là đúng quy trình và không sai.

Với cách lý giải của neo đơn vị thứ cấp và chủ đầu tư Văn Phú Victoria, tổn hại chừng như chỉ một phía người quan tâm gánh chịu. Vụ tranh chấp này cũng cho thấy, người tham quan nhà mặt phố có khả năng gặp rủi ro rất lớn khi ký hợp đồng mua nhà mặt phố qua các nhà phố đầu tư thứ cấp.ĐTCK sẽ tiếp tục cập nhật thông báo mới liên can đến vụ việc bat dong san hung thinh.  Nguyên Minh

Tránh rủi ro tặng nhà thầu!

Tránh rủi ro cho nhà mặt phố thầu!

Để đảm bảo sử dụng có an toàn vốn đầu tư xây dựng công trình, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Dự thảo Thông tư chỉ dẫn thủ pháp điều chỉnh giá hợp đồng thi công nhằm thay thế Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Bảo đảm quyền lợi các bên

Sau khi có hiệu lực thi hành, Thông tư này sẽ được tiến hành đối với các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa có can dự đến điều chỉnh giá giao kèo thi công thuộc các dự án đầu tư thi công tác phẩm thường dùng 30% vốn nhà mặt phố nước trở lên ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân có liên can đến điều chỉnh giá giao kèo thi công thuộc các dự án đầu tư thi công sản phẩm sử dụng ít hơn 30% vốn nhà nước. Đối với giao kèo thi công thuộc các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ tiến bộ chính thức (gọi tắt là ODA), nếu thoả ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những ấn định khác với các ấn định tại Thông tư này thì thực hiện theo các lăm le của điều ước quốc tế đó.

Về tiêu chuẩn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dựng, Dự thảo tấp tễnh việc điều chỉnh giá giao kèo chỉ tiến hành trong thời gian thi hành hợp đồng, bao gồm cả thời điểm được gia kì hạn theo thoả thuận của hợp đồng. Khi điều chỉnh giá giao kèo thi công (giá giao kèo sau điều chỉnh) không làm vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì chủ đầu tư được quyền đồng ý điều chỉnh, trường hợp vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì phải thưa người đồng ý đầu tư cho phép. Việc điều chỉnh giá giao kèo được áp dụng đối với hợp đồng theo neo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn chiếc giá điều chỉnh và giao kèo theo thời gian. Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài giới hạn công việc phải thi hành theo hợp đồng đã ký kết.

Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận và lăm le cụ thể trong giao kèo về các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng, trình tự, phạm vi, biện pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng…

TS.Phạm Văn Khánh, Vụ trưởng Vụ Kinh tế thi công (Bộ Xây dựng) cho biết: Hiện nay, Nhà nước cho phép các CĐT và các nhà thầu được chuyển từ hình thức giao kèo cả gói sang hình thức giao kèo theo neo người giá điều chỉnh nhằm tuyệt chiêu đen đủi giữa CĐT sử dụng vốn nhà nước với các nhà phố thầu thi công dựng. Tuy nhiên, định hướng căn bản để khắc phục thực trạng này về mặt pháp lý là phải cho phép CDT được quyền áp dụng các hình thức giá giao kèo tùy theo hoàn cảnh cụ thể về thuộc tính công việc, về thời điểm thi hành hợp đồng… mà lựa chọn tiến hành hình thức giá giao kèo cho phù hợp.

Khối lượng công việc phát sinh được tính theo neo người giá mới

Hiện nay, trên phân khúc có nhiều yếu tố biến động về giá gây đen đủi cho các bên khi tham dự giao kèo xây dựng dựng. Vì vậy, Dự thảo đã đưa ra các phương pháp điều chỉnh giá trong giao kèo thi công để các bên áp dụng khi có những biến động, phát sinh trong quá trình thi hành hợp đồng.

Theo đó, đối với giao kèo trọn gói, khi có khối lượng công việc bổ sung ngoài hạn chế hợp đồng đã ký thì các bên tay phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó cần xác định rõ về khối lượng công việc bổ sung và neo người giá áp dụng. Nếu các công việc bổ sung chưa có cô đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất neo người giá để thi hành khối lượng công việc này trước khi thực hiện.

Đối với các công việc phát sinh đã có cô đơn giá trong hợp đồng thì tiến hành lẻ loi giá trong hợp đồng đã ký kết, việc xác định neo người giá mới theo nguyên tắc thoả thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh. Đơn giá mới được xác định theo Thông tư chỉ dẫn về lập và quản lý giá thành đầu tư xây dựng tác phẩm của Bộ Xây dựng và các thoả thuận trong hợp đồng.

Đối với giao kèo theo lẻ loi giá cố định, khi khối lượng công việc thực tại lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong giao kèo thì khối lượng công việc chấp hành từ 21% trở đi các bên thống nhất xác định neo đơn giá mới. Khi khối lượng công việc phát sinh chưa có neo đơn giá trong hợp đồng thì các bên hợp nhất xác định lẻ loi giá mới theo nguyên tắc thoả thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh. Khi khối lượng công việc thực tại nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì tiến hành neo người giá trong hợp đồng, kể cả neo người giá đã được điều chỉnh theo thoả thuận của hợp đồng.

Ngoài ra, khi giá nhiên liệu, đánh vật tư, thiết bị do nhà mặt phố nước áp dụng thủ pháp bình ổn giá theo tấp tễnh của Luật giá có biến động thất thường hoặc khi nhà phố nước biến hóa ưu đãi về thuế, tiền thu nhập ảnh hưởng túc trực tiếp đến giá hợp đồng. Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được phép của cấp quyết định đầu tư và các bên có thoả thuận trong hợp đồng thì các bên tay phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó cần xác định rõ neo người giá mới sau khi điều chỉnh. Việc xác định đơn giá mới được chấp hành theo tiêu chuẩn thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với hợp đồng theo thời gian, việc điều chỉnh giá giao kèo khi giá nhiên liệu, đấu vật tư, thiết bị do nhà phố nước tiến hành phương pháp bình ổn giá theo quy định của Luật giá có biến động bất thường hoặc khi nhà phố nước biến hóa biệt đãi về thuế, tiền lương bổng ảnh hưởng túc trực tiếp đến giá hợp đồng. Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được phép của cấp đồng ý đầu tư, song song các bên có thoả thuận trong giao kèo thì các bên phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung trong đó cần xác định rõ neo đơn giá mới sau khi điều chỉnh ban nha dat mat duong ven ho tay. Việc xác định neo đơn giá mới được thực hiện theo tiêu chuẩn thoả thuận trong hợp đồng.

Thành Luân

báo xây dựng

“Mục chi tiêu gói 30.000 tỷ chẳng giá như tiêu pha thiệt nhanh”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng mở ra đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở ra ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục tiêu và khó kiểm soát bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban chung cu vov me tri.

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có khả năng hấp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời kì hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung bank thương nghiệp tham dự cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở ra đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà mặt phố ở”, “hợp đồng mua nhà mặt phố không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ chẳng thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ tận tụy tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là cốt yếu là giải quyết đối tượng nhà phố ở xã hội, nên cần phải tụ tập vào đối tượng này.

Hơn nữa, trong thời khắc qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà mặt phố tầng lớp là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có trở ngại về nhà phố ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận ấn định này cũng không cắt nghĩa được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có qui mô nhà mặt phố ở dưới 5m2/người.

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà phố ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có biệt đãi 167 – nhà mặt phố ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có biệt đãi nhà phố ở xã hội, nhà mặt phố lương bổng thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang cha nội trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà phố ở tầng lớp đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh thụ động về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng bạc này”.

Không cấm dự án mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép đề án nhà ở thương nghiệp trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm soát sự án nhà phố ở thương mại để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép đề án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án bất động sản mới đã chuẩn bị xong các khâu, có đủ điều kiện bắt đầu làm thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm rà thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà mặt phố cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các dự án bất động sản nhà ở cho thuê vẫn chưa cổ động được doanh nghiệp nào tham gia ban nha dat mat duong ven ho tay. Tới đây, Bộ Xây dựng phải hoạt động với các CĐT để khuyến khích họ xây dựng nhà mặt phố cho thuê và chúng ta có xác xuất dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ tôn giáo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đề nghị cần phải điều đình thêm, độc đáo là việc mở ra đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

“Lúc đầu tôi cũng đòi hỏi Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải thích rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục đích cứu bất động sản, mà ở đây chúng ta đưa ra mục tiêu kép, tức là trong phông nền thị trường BDS gặp khó thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà phố cho người thu nhập thấp, qua đó phần nào hỗ trợ phân khúc bất động sản”, Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về tín dụng nhằm tiếp thô tục tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản, trong đó đòi hỏi 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở.

Bảo Anh

vneconomy