Cần nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 15:38

Cần nới điều động kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Ảnh minh họa TIN MỚI

• Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
  
• Nhà ở xã hội giá... cao
  
• BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có xe điện ngầm

Gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ cho vay mua nhà đã triển khai được một thời gian, hiện mới chỉ áp giải ngân được trên dưới 20% đa số cũng do quy định về điều kiện và đối tượng được vay.

• Thêm 4 ngân quy hàng tham dự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
  
• Có hay không chuyện Hoàng Quân trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng?
  
• Các ngân hàng đã cam kết cho vay 11.307 tỷ đồng trong gói 30.000 tỷ cho vay BĐS

Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, ông Lê Minh Trí - Phó Tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kiến Á cho biết: Việc khai triển gói tín dụng ưu đãi này được coi là một bước tiến rất tốt về mặt cơ chế của Chính phủ dành cho người dân và mở ra những dịp mới cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc áp điệu ngân tiền mới được trên 20% một phần bởi vì nguồn cung của thị trường. Thứ nhất, với điều kiện tổng phải chi trị căn hộ phải dưới 1,050 triệu đồng thì không nhiều dự án đạt được đề nghị này. Ngoài ra, bản thân chủ đầu tư cũng cần phải liên kết với ngân hàng thì người mua mới có thể vay được. Thứ hai, người mua nhà thuộc đối tượng tử thi định của Văn bản 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 cũng gặp không ít khó khăn trong việc chứng minh thu nhập để trả nợ cho ngân hàng.

Ví dụ: 2 vợ chồng thu nhập 9 triệu đồng, mua căn hộ trị giá mà 900 triệu đồng, trả trước 20%: 180 triệu đồng, vay 80% văn bằng 720 triệu đồng, thời kì vay 15 năm, lãi suất 5%/năm. Hàng tháng trả gốc + lãi  là 7 triệu đồng. Với thu nhập 9 triệu đồng/người, hai vợ chồng thu nhập 18 triệu đồng, trừ phí cho 2 vợ chồng, 2 đứa con với số phận chỉ 4 triệu đồng người: 18 triệu đồng - 16 triệu đồng = 2 triệu đồng. Như vậy, với thu nhập này hai vợ chồng khách hàng trên sẽ không đáp tương ứng được khả năng trả nợ theo như yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, mặc mặc dầu gia tộc nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn không đủ điều kiện để vay.

Vì vậy, điều động căn bản để tháo gỡ khó khăn hiện nay là nới lỏng điều động kiện cho vay. Theo tôi, đồng cân cần 2 điều động kiện: chưa có nhà và thu nhập đủ khả năng trả nợ ngân hàng. Ngoài ra, một đối tượng nữa cũng hi vọng muốn vay mua nhà lần đầu nhưng nằm ngoài điều động kiện cho vay của gói 30.000 tỷ đồng là người nhập cư... Nên chăng nữa danh thiếp cơ quan chức năng cân nhắc thêm đối tượng này trong gói hỗ trợ tài đích thị 30.000 tỷ đồng?

TheoTư Hương

Kinh tế & Đô thị

Từ khóa

• bất động sản
  
• nhà ở xã hội
  
• điều kiện vay gói 30.000 tỷ
  
• gói 30.000 tỷ
  
• dự án nhà ở xã hôin
  
• nguồn cung thị trường
  
• hỗ trợ cho vay mua nhà

Twitter Print Các tin khác

• Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
  
• Nhà ở xã hội giá... cao(23/04)
  
• BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn thời hạn thành thử bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn ưu đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch dự án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng đồng cân giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo nhà tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày một "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không thời hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về sức ép dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
  
• Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không

Nhằm “nới” quy định để lôi cuốn doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh sử dụng đất, không kì hạn chế chiều cao nếu cho phép...

• Cải tạo khu tập thể cũ có phá vỡ quy hoạch?
  
• Cải tạo khu tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
  
• Giải pháp nào cho cải tạo khu tập thể cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc triển khai lại “dậm chân tại chỗ” bởi vì chủ trương này lợi nhuận không cao thành thử ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của các kiến trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều động chỉnh tăng hệ mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không kì hạn chế chiều cao công đệ trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép”.

Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về thành thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân điển tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư đề án được phép điều động chỉnh hệ số mệnh dùng đất, tăng chiều cao công đệ trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là túc trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong tất dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có thể hiểu mật độ xây dựng có trạng thái giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh sử dụng đất. Như vậy, kết quả vớ yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân số mệnh sẽ tăng lên khi công đệ trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân mệnh tại các khu cư xá mới xây lại sẽ trực tiếp gây sức ép lên hệ thống hạ tầng thành thị vốn đang quá tải, đặc biệt là danh thiếp hạ tầng từng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung danh thiếp điều khoản quy định về mật độ xây dựng và các điều động khoản liên quan khác để đảm bảo mật độ dân số phận của danh thiếp cư xá mới xây dựng lại được kiểm rà soát và có đủ các cơ sở hạ tầng tầng lớp thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp cận trong khoảng cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo cư xá cũ phải đảm bảo ăn nhập về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng ta phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên tài sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân điển tích có tăng dân số cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho  phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3  lần hệ mệnh dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng mệnh tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến chung cư đó mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định thành thử đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân số ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến tất quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy  hoạch đã quy định, khi thay đổi quy hoạch thì phải quan hoài đến việc tạo vật ứng đầy đủ  cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân mệnh tăng thì hạ tầng cơ sở có đảm bảo đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định nên có những điều động khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho hạ tầng cơ sở xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được đảm bảo cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ cho nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền thành phố phải có sự soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, xác định rằng về mặt quy hoạch, nhà tập thể nào được phép nâng tầng, chung cư nào giữ nguyên tầng; cư xá nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

• bất động sản
  
• chiều cao
  
• hệ số sử dụng đất
  
• cao tầng
  
• nâng cấp
  
• cải tạo
  
• chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng đồng loạt quyền khai thác cảng hàng phục không(02/04)
  
• [Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà giá như rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi chưng quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công đề án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011