Lưu ý lúc vay tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây dựng nhà

Dù nhiều bank đang đẩy mạnh cho vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để thi công nhà phố hay tu sửa lớn cũng không hề đơn chiếc giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để tra khảo thủ tục và lãi suất (LS) cho vay xây dựng nhà ban chung cu vov me tri ban biet thu lang quoc te thang long. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả trôi nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS một mực 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để thi công dựng, sửa nhà phố trong năm trước hết từ 8 - 11,5%, nhưng điều trọng điểm là LS trong những năm lần lượt cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu đáp chính xác, mà tùy thuộc thị trường và dự định LS của từng NH.

Với điều khoản vay quy định 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước nhất là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương bổng hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời kì hạn vay càng dài thì biến động về LS càng không thể dự đoán được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH tấp tễnh thời gian điều chỉnh LS trong giao kèo cho vay khác nhau, thường nhật là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều Sales tư vấn, người vay nên chọn thời điểm điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, điều khoản vay xây, sửa nhà mặt phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều bạn sau một thời khắc tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn bít tất toán hợp đồng thì các NH đều thu chi phí trả nợ trước kì hạn với mức tổn phí từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên tra hỏi và thỏa thuận kỹ với NH về điều kiện điều chỉnh LS hay phí tổn trả nợ trước kì hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô lỗ vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có giấy tờ nhân dịp thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký thành hôn nếu đã lập gia đình); bộ giấy tờ mua được tài sản thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất xây dựng nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn đòi hỏi thêm giao kèo thi công với đơn chiếc vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài điều khoản thu nhập nếu đi làm nhận lương qua tài khoản NH, trong trường hợp tự mua bán ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban chung cu vov me tri gia re. Điều huyết mạch nhất để NH quyết định cho vay là ngoài giá thành tài sản thế chấp, người vay phải chứng thực được lương bổng hằng tháng đủ đảm bảo năng lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên