| Thứ bảy, 23/5/2015 |13:05 GMT+7 Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản Sài Gòn Sống và làm việc ở thủ đô nhưng nhiều người vẫn dốc vốn liếng vào Sài Gòn mua nhà đất Bán căn hộ chung cư Bán nhà đất Hồ Tây. Làn sóng Nam tiến này được lý áp điệu bởi chưng tỷ suất hoá lời của địa ốc Sài Gòn cao hơn, phải chi "mềm" và thanh khoản cũng tốt hơn. - Nhà giá mà rẻ Sài Gòn vẫn hấp dẫn trong 5 năm tới / Savills: Thanh khoản đất nền TP HCM tăng hơn 320%
Ông Đông phân tích, sau khi khảo trung thành thị trường Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng mệnh chỉ này mua bất động sản thủ đô cùng lắm tiền tậu được một căn nhà phố gần khu trọng tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà Nội cũng khá thấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, đồng cân bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP HCM. Vì lý bởi chưng này, ông dạn dĩ gom bít tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. "Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường học TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn thành ra dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê", ông dẫn giải thích.
Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) trú ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đầy nuối tiếc khi ngần ngừ bán nhà ở thủ đô để chuyển dịch tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đường Lạc Trung, Hà Nội được định giá mà gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, mệnh đồng cân này đủ mua được 3 căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng với thời phải chi 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo trung thành thực tế, do nhận thấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trọng tâm Sài Gòn, ông Tuân cương quyết giữ lại căn nhà ở thủ đô.Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với chớ chi suýt soát 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số phận đồng cân này, để mua một căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút ít vì chưng giá đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70 triệu đồng một m2. "Mỗi lần nhớ lại thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện đắt giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất đâm ra lời cao hơn Hà Nội đến vậy", ông Tuân chia sẻ.
Sự năng động của trọng tâm kinh tế lớn nhất nước cộng thêm giá như nhà đất rẻ hơn so với Hà Nội đã khiến nhiều nhà đầu tư ngược dòng từ thủ đô vào Sài Gòn tậu bất động sản. Ảnh:QH. Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy an ủi vì năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. "Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để thử cơ hội đầu tư địa tù và thứ hai tại Sài Gòn", ông nói.
Thống kê của sàn địa ốc Khải Hoàn, hơn 4 tháng qua, cứ 100 người tìm hiểu bất động sản thì có 30 khách từ Hà Nội vào, 30 trường học hợp kế tiếp kiến là người gốc Bắc định cư tại Sài Gòn. 40 khách đầu hàng còn lại là người TP HCM và danh thiếp tỉnh phía Nam quan hoài dự án. "Từ quý I/2015 đến nay, làn sóng Nam tiến của khách quy hàng Hà Nội có xu hướng tăng nhiệt", Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết.Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo trung thành thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều trái lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập kết 15-40% người Hà Nội mê hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP HCM đã tăng trở lại.
Ông Quang phân tích, có nhiều nguyên do khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, phương kế đến là dân mệnh và quy mô thành thị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương nghiệp dịch vụ, các hoạt động này khiến thành thị trẻ trung, sôi động hơn.Nút thắt thứ tư nằm ở giá mà cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê tiền đạt 3-4% một năm trên tổng giá mà trị tài sản, TP HCM đạt 5-6%. Sở dĩ phải chi thuê bất động sản TP HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, lao vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá mà trị bất động sản TP HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh công hiệu hơn.
Cùng khoảng cách, giá như nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có trường học hợp cao hơn gấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trung tâm TP HCM trên dưới 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) đắt giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động sản tại quận 12 vẫn cao hơn Hà Tây. "Vì những điều động này, người Hà Nội thích đầu tư địa tù và ở Sài Gòn là điều dễ hiểu", ông Quang nói.Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, phải chi nhà đất TP HCM rẻ hơn, thanh khoản thường xuyên cao hơn và tỷ suất sinh lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có cội nguồn sâu xa vì chưng lịch sử để lại.
Ông giải thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập kết vào lõi 36 phố xá từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch thành thị này hơi khó bởi vì nhiều di tích lịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trọng tâm văn hóa, chính thị trị của cả nước, sức chứa đô thị đang quá tải, bít tất nhiên chớ chi bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong lịch sử bất động sản toàn cầu, địa tù và thủ đô thường xuyên đắt giá ngất ngưởng huyễn hoặc cao hơn so với các thành thị khác cùng lãnh thổ. "Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô", ông nói.So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều động chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP HCM cũng có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm thương mại lao vụ áp giải trí thành thử sự năng động đã ảnh hưởng vào giá như nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại thành phố 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà Nội. Giá cả tác động điển tích cực đến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm lao vụ tốt đã tạo cho nên sự sôi động ấn tượng của thị trường này.
Một chuyên gia có 12 năm buôn địa tù và cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban đầu chỉ xuất hành từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó những cuộc di dân Nam tiến mang tính chất gia đình, xóm thôn đã lây lan thành cộng đồng, lâu dần xu hướng này tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. "Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM một phần bởi vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện", ông cho hay Bán nhà Hà Nội.Vũ Lê
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét