Lưu ý gì khi Luật Nhà ở 2014 chờ nghị định, thông tư?

Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn thực hành một số phận nội dung quan yếu của Luật Nhà ở 2014 trong khi chờ Chính phủ ban hành nghị định và Bộ ra thông suốt tư hướng dẫn.Theo đó, kể từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở 2014 chính thị thức có hiệu lực. Tuy nhiên, hiện Chính phủ đang tiền tôn giáo các bộ, ngành cấp bách trương hoàn trả thiện nghị định, thông suốt tư hướng dẫn. Do đó, để đảm bảo danh thiếp hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn, Bộ Xây dựng yêu cầu danh thiếp bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm túc các nội dung đã được quy định cụ trạng thái trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.Đồng thời, vẫn được áp dụng danh thiếp văn bản quy phạm pháp luật chỉ dẫn Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhưng không được trái với danh thiếp quy định của hai luật mới sửa đổi.Về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ởCụ thể, về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của Luật Nhà ở, đối với danh thiếp dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại khoản 2 điều 17 của Luật Nhà ở năm 2014 mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì trước khi lập, chuẩn y dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư được thực hành theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, nhưng phải có ý kiến  thẩm định của Bộ Xây dựng nếu là đề án đầu tư xây dựng nhà ở văn bằng nguồn vốn quốc gia của Trung ương hoặc đề án bởi vì Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.Phải có ý kiến giám định của Sở Xây dựng nếu là đề án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn nhà nước của địa phương hoặc dự án do UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.Đối với danh thiếp đề án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 mà không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì việc ưng chủ trương đầu tư được thực hành theo quy định tại Nghị định số 71/2010 và danh thiếp văn bản thực hướng dẫn nghị định này của Bộ Xây dựng.Về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở công vụĐối với việc lập, hài lòng phương kế hoạch phát triển nhà ở công vụ; lập, thẩm định, phê chuẩn đề án đầu tư xây dựng, thi thể định quỹ đất để xây dựng nhà ở công vụ, việc mua, thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, việc xác định đối tượng, điều động kiện được thuê nhà ở công vụ, quyền và bổn phận của người thuê nhà ở công vụ thì thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng đệ trình tự, thủ tục cha trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ, thực hiện theo quy định tại Quyết định 695/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc quản lý quản lý, cha trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ.Đối với danh thiếp đối tượng khác, thực hành theo quy định của Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số 01/2014 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.Về phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở tái định cưCác nguyên tắc, hình thức cha nội trí nhà ở, thi hài định quỹ đất để xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở, việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư, việc thi thể định loại nhà, tiêu chuẩn diện tích và việc quản lý chất lượng nhà ở để phủ phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng quy định về đối tượng, điều động kiện được cha nội trí nhà ở tái định cư, đệ trình tự, thủ thô lỗ bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở phủ phục vụ tái định cư thì thực hành theo quy định tại Nghị định số phận 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và Thông tư số phận 07/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số mệnh nội dung của Nghị định số mệnh 84/2013.Về đích thị sách nhà ở xã hộiCác quy định về đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, hình thức thực hiện chính sách tương trợ về nhà ở xã hội, quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, các biệt đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, đích thị sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng mê hoặc cải tạo, sửa sang nhà ở được thực hiện theo Luật Nhà ở 2014. Đối với việc đầu tư xây dựng huyễn hoặc mua nhà ở thương nghiệp để làm nhà ở xã hội; trình tự, thủ tục thực hành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp và việc quản lý, sử dụng nhà ở từng lớp thực hành theo quy định tại Nghị định số 188/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Thông tư số 08/2014 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn thực hành một số nội dung của Nghị định mệnh 188/2013. Đối với việc quản lý, dùng nhà ở tầng lớp được đầu tư văn bằng nguồn vốn quốc gia thực hành theo quy định của Nghị định số phận 34/2013 của Chính phủ về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu quốc gia và Thông tư 14/2013 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hành Nghị định số 34/2013.Về tài chính thị cho phát triển nhà ởCác quy định về nguồn vốn phục vụ đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở thương xót mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2014. Đối với quy định về trình tự, thủ tục huy động vốn để phát triển nhà ở thương nghiệp thực hiện theo Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số 16/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số mệnh 71/2010. Riêng danh thiếp quy định về trình tự, thủ thô lỗ huy động vốn để phát triển nhà ở từng lớp thực hiện theo Nghị định số phận 188/2013; đối vớinhà ở tái định cư thì trình tự, thủ thô lỗ huy động vốn được thực hiện theo quy định của Nghị định số mệnh 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư.Về quản lý, dùng nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcViệc thi thể định đối tượng, điều động kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở, việc quản lý, sử dụng nhà ở và thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Đối với đệ trình tự, thủ thô tục cho thuê, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, việc ứng dụng các mức miễn, giảm chỉ thuê, tiền mua nhà ở, việc xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu quốc gia thực hiện theo quy định của Nghị định số 34/2013 và Thông tư số 14/2013 của Bộ Xây dựng.Về quản lý, sử dụng nhà chung cưCác quy định về thời kì hạn dùng nhà chung cư, phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, chỗ để xe, cách tử thi định diện điển tích dùng căn hộ, danh thiếp quy định về hội nghị nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư, việc quản lý, vận hành, thi thể định giá mà lao vụ quản lý vận hành, việc nộp và quản lý, dùng kinh phí tổn bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Đối với việc tổ chức hội nghị nhà nhà tập thể để bầu ban quản trị, việc xác nhận Ban quản trị được thực hành theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết mệnh 34/2007 của Chính phủ về một số áp giải pháp để thực hành việc cải tạo, xây dựng lại các nhà tập thể cũ bị hư hỏng, xuống cấp.Về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoàiCác quy định về đối tượng, điều động kiện được sở hữu, thời hạn sở hữu, số phận lượng, loại nhà, khu vực được sở hữu nhà ở, quyền và bổn phận của chủ sở hữu nhà ở, đệ trình tự, thủ tục mua bán, thuê mua nhà ở thương mại của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Đối với trình tự, thủ thô lỗ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền dùng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thực hiện theo quy định của pháp luật đất cát hiện hành.