Cúng Táo quân ở bếp hay ban thờ gia tiên?

Điều kiêng kỵ bạn thành ra biết khi đi lễ chùa Đi chùa, hành lễ như thế nào cho đúng?

  Mâm lễ cúng Táo quân. Ảnh: Hà My

Ông Táo cúng ở bếp Đại đức Thích Chúc Tiếp, Chánh văn phòng Ban trị sự Giáo hội đạo Phật tỉnh Thái Nguyên cho biết, ngày 23 tháng Chạp hay ngày ông Táo về chầu Diêm Vương còn được xem như ngày cúng gia tiên, vớ niên cuối năm. Đây là lễ mở màn cho quy hàng xê ri danh thiếp nghi lễ trong Tết Nguyên đán của người Việt, kéo dài từ ngày 23 tháng Chạp cho đến rằm tháng Giêng. Sau khi đưa tiễn ông Táo, mọi rợ người thường bắt đầu xếp dọn nhà cửa, lau chùi đồ cúng ông bà tổ tiên, treo tranh, câu đối, cắm hoa… chuẩn bị năm mới.

Theo phong thô tục cổ truyền, Táo quân là người cai quản chuyện bếp núc của mỗi gia đình. Táo quân bao gồm 2 ông và một bà cũng là tượng trưng cho chiếc kiềng 3 chân trong căn bếp ấm cúng của người Việt ngày xưa. Người xưa quan niệm, gia đình có yên ấm, hạnh phúc hay không chính yếu yếu là ở cái bếp vì chưng đó là nơi giữ lửa. Táo quân là người biết hết mọi chuyện lớn bé, xấu tốt trong nhà gia chủ. Hàng năm, cứ 23 tháng Chạp là Táo quân lại cưỡi cá chép lên Thiên đình báo cáo báo với Ngọc Hoàng mọi rợ việc tốt, xấu trong năm của từng nhà. Đồng thời, thay gia chủ thổ lộ mong muốn một năm mới vạn sự an lành. Vì vậy, gia đình nào cũng chuẩn bị một mâm cỗ đầy đủ để tiễn danh thiếp Táo lên chầu Trời.

Nói về việc cúng Táo quân thành ra ở bếp hay ban thờ gia tiên, Đại đức Thích Chúc Tiếp cho rằng, theo truyền thống văn hóa dân gian thì bàn độc ông Táo đặt trong bếp có thể bên cạnh mê hoặc bên trên bếp, bộc lộ tín ngưỡng của dân gian thờ vị thần quản lí chuyện bếp núc trong mỗi gia đình với hi vọng muốn giữ cho bếp lửa thường xuyên ấm, gia đình thuận hòa, sung túc. Hiện ở một số mệnh chùa lớn cũng thường có ban thờ riêng cúng Táo quân. Xưa, lễ cúng Táo quân thường đặt trong bếp, nơi đặt ban thờ riêng các Táo. Song ngày nay, việc thờ phụng đã neo đơn giản hóa, nhiều nhà không có ban thờ riêng ông Táo. Với những nhà không có ban thờ Táo quân riêng sẽ chuẩn bị một mâm cơm cúng đặt dưới gian bếp và thêm một mâm khác thắp hương ở ban thờ thần linh, gia tiên thực hành nghi lễ cúng chính. Khi cúng người dân nổi lửa để bếp cháy đỏ rồi bày mâm cỗ…

Nhà nghiên cứu Nguyễn Vũ Tuấn Anh, Giám đốc Trung tâm Lý học Đông phương cũng chia sẻ về vấn đề này. Theo đó, danh thiếp gia đình thường cúng ông Công, ông Táo trên bàn độc gia tiên, nhưng thực tại đây là hai vị thần khác nhau. Ông Công là vị thần cai quản đất đai trong nhà còn ông Táo là 3 vị đồ rau trông nom việc bếp núc trong gia đình. Lễ cúng 23 tháng Chạp là lễ tiễn chung ông Công, ông Táo về chầu trời, việc mọi người gộp chung cúng trên bàn thờ là chưa đúng. Trong ngày này, ông Táo phải được cúng dưới bếp, còn ông Công được cúng trên bàn độc đích thị trên nhà cùng với gia tiên mới đúng. Lễ vật cúng Táo quân

Đại đức Thích Chúc Tiếp cho biết, lễ đánh vật cúng Táo quân gồm có: Hai mũ cánh chuồn dành cho các Táo ông, một mũ không có cánh chuồn dành cho Táo bà. Ở mỗi miền lễ đấu vật cũng có khác. Ở miền Bắc thường cúng cá chép còn sống thả trong chậu nước với hàm ý rằng "cá hóa long" - cá sẽ biến thành Rồng đưa ông Táo về trời. Ở miền Trung, người ta cúng một con ngựa văn bằng giấy với yên, cương đầy đủ. Còn ở miền Nam thì neo đơn giản hơn, đồng cân cúng mũ, áo và đôi hia bằng giấy là đủ. Ngoài danh thiếp lễ đánh vật chính này, các gia đình thường làm thêm lễ mặn hoặc lễ cúng chay để tiễn Táo quân. Lễ mặn với xôi, gà, danh thiếp món nấu nấm, măng... Lễ chay với trầu cau, hoa, quả, giấy vàng, giấy bạc... Tuy nhiên, theo ý kiến nhà Phật, lễ đánh vật cúng nên thanh tịnh, tránh sát sinh nhiều nên việc lễ bái chay sẽ tốt hơn. Sau khi bày lễ, thắp hương và khấn vái xong, đợi hương tàn lại thắp thêm một tuần hương nữa rồi tạ lễ, hóa vàng mã và thả cá gáy ra ao, hồ, sông, suối… để "chở" danh thiếp Táo lên chầu Trời.

Đại đức Thích Chúc Tiếp cho hay: "Bên cạnh đó, cúng cá chép sống mang ý nghĩa phóng sinh. Việc phóng sinh là rất tốt vì vậy không phải chỉ một hay ba con mà mọi người có thể phóng đâm nhiều hơn cũng được. Lưu ý người dân khi thả cá chép, không nên thả ở nơi nước bẩn mê hoặc từ cầu cao xuống mà phải thả từ từ, sao cho cá xuống nước vẫn sống". Đại đức Thích Chúc Tiếp nói: "Theo nhà Phật, việc sắm lễ cúng Táo quân nên tùy theo gia cảnh. Ngày nay mọi rợ người đua nhau mua sắm thật nhiều lễ, đặc biệt là mua vàng mã gây lãng phí đồng cân bạc. Mọi việc là bởi chưng chân thành chứ không phải vì chưng mâm cao cỗ đầy mới tỏ lòng được với thần thánh. Có điều kiện thì làm mâm cơm canh, còn không thì chân thành hoa quả là được. Nếu cứ dâng lên thần thánh lễ vật quý mà sống không "tu nhân dịp điển tích đức" cũng không có ý nghĩa. Người xưa vẫn có câu "Đức năng thắng số", "Nhân định thắng thiên" khuyên mọi người làm những điều động tốt đẹp, sống có đức có thể thắng được số phận mệnh".

Giờ nào đẹp nhất để tiễn Táo quân về chầu trời? Đại đức Thích Chúc Tiếp cho biết: "Theo quan niệm giờ đẹp nhất để cung tiễn Táo quân về trời ơi là giờ Ngọ (từ 11 – 13h) tức giờ Long Mã, giờ Ngọ hóa Rồng và đó cũng là giờ chư Phật thụ lộc".

Bàn thờ không cho nên đặt nhiều đồ kim loại"Giải" đen trần ban thờ ngày TếtCây "Ngũ cực kì đồng đường" nhuộm vàng ban thờ ngày TếtCách chọn và giữ quả phật thủ để ban thờ Tết được đẹp, lâuTrang trí bàn ăn nổi bật suốt những ngày Tết

Lưu ý gì khi Luật Nhà ở 2014 chờ nghị định, thông tư?

Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn thực hành một số phận nội dung quan yếu của Luật Nhà ở 2014 trong khi chờ Chính phủ ban hành nghị định và Bộ ra thông suốt tư hướng dẫn.Theo đó, kể từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở 2014 chính thị thức có hiệu lực. Tuy nhiên, hiện Chính phủ đang tiền tôn giáo các bộ, ngành cấp bách trương hoàn trả thiện nghị định, thông suốt tư hướng dẫn. Do đó, để đảm bảo danh thiếp hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn, Bộ Xây dựng yêu cầu danh thiếp bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm túc các nội dung đã được quy định cụ trạng thái trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.Đồng thời, vẫn được áp dụng danh thiếp văn bản quy phạm pháp luật chỉ dẫn Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhưng không được trái với danh thiếp quy định của hai luật mới sửa đổi.Về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ởCụ thể, về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của Luật Nhà ở, đối với danh thiếp dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại khoản 2 điều 17 của Luật Nhà ở năm 2014 mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì trước khi lập, chuẩn y dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư được thực hành theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, nhưng phải có ý kiến  thẩm định của Bộ Xây dựng nếu là đề án đầu tư xây dựng nhà ở văn bằng nguồn vốn quốc gia của Trung ương hoặc đề án bởi vì Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.Phải có ý kiến giám định của Sở Xây dựng nếu là đề án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn nhà nước của địa phương hoặc dự án do UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.Đối với danh thiếp đề án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 mà không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì việc ưng chủ trương đầu tư được thực hành theo quy định tại Nghị định số 71/2010 và danh thiếp văn bản thực hướng dẫn nghị định này của Bộ Xây dựng.Về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở công vụĐối với việc lập, hài lòng phương kế hoạch phát triển nhà ở công vụ; lập, thẩm định, phê chuẩn đề án đầu tư xây dựng, thi thể định quỹ đất để xây dựng nhà ở công vụ, việc mua, thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, việc xác định đối tượng, điều động kiện được thuê nhà ở công vụ, quyền và bổn phận của người thuê nhà ở công vụ thì thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng đệ trình tự, thủ tục cha trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ, thực hiện theo quy định tại Quyết định 695/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc quản lý quản lý, cha trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ.Đối với danh thiếp đối tượng khác, thực hành theo quy định của Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số 01/2014 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.Về phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở tái định cưCác nguyên tắc, hình thức cha nội trí nhà ở, thi hài định quỹ đất để xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở, việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư, việc thi thể định loại nhà, tiêu chuẩn diện tích và việc quản lý chất lượng nhà ở để phủ phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng quy định về đối tượng, điều động kiện được cha nội trí nhà ở tái định cư, đệ trình tự, thủ thô lỗ bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở phủ phục vụ tái định cư thì thực hành theo quy định tại Nghị định số phận 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và Thông tư số phận 07/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số mệnh nội dung của Nghị định số mệnh 84/2013.Về đích thị sách nhà ở xã hộiCác quy định về đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, hình thức thực hiện chính sách tương trợ về nhà ở xã hội, quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, các biệt đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, đích thị sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng mê hoặc cải tạo, sửa sang nhà ở được thực hiện theo Luật Nhà ở 2014. Đối với việc đầu tư xây dựng huyễn hoặc mua nhà ở thương nghiệp để làm nhà ở xã hội; trình tự, thủ tục thực hành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp và việc quản lý, sử dụng nhà ở từng lớp thực hành theo quy định tại Nghị định số 188/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Thông tư số 08/2014 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn thực hành một số nội dung của Nghị định mệnh 188/2013. Đối với việc quản lý, dùng nhà ở tầng lớp được đầu tư văn bằng nguồn vốn quốc gia thực hành theo quy định của Nghị định số phận 34/2013 của Chính phủ về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu quốc gia và Thông tư 14/2013 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hành Nghị định số 34/2013.Về tài chính thị cho phát triển nhà ởCác quy định về nguồn vốn phục vụ đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở thương xót mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2014. Đối với quy định về trình tự, thủ tục huy động vốn để phát triển nhà ở thương nghiệp thực hiện theo Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số 16/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số mệnh 71/2010. Riêng danh thiếp quy định về trình tự, thủ thô lỗ huy động vốn để phát triển nhà ở từng lớp thực hiện theo Nghị định số phận 188/2013; đối vớinhà ở tái định cư thì trình tự, thủ thô lỗ huy động vốn được thực hiện theo quy định của Nghị định số mệnh 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư.Về quản lý, dùng nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcViệc thi thể định đối tượng, điều động kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở, việc quản lý, sử dụng nhà ở và thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Đối với đệ trình tự, thủ thô tục cho thuê, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, việc ứng dụng các mức miễn, giảm chỉ thuê, tiền mua nhà ở, việc xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu quốc gia thực hiện theo quy định của Nghị định số 34/2013 và Thông tư số 14/2013 của Bộ Xây dựng.Về quản lý, sử dụng nhà chung cưCác quy định về thời kì hạn dùng nhà chung cư, phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, chỗ để xe, cách tử thi định diện điển tích dùng căn hộ, danh thiếp quy định về hội nghị nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư, việc quản lý, vận hành, thi thể định giá mà lao vụ quản lý vận hành, việc nộp và quản lý, dùng kinh phí tổn bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Đối với việc tổ chức hội nghị nhà nhà tập thể để bầu ban quản trị, việc xác nhận Ban quản trị được thực hành theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết mệnh 34/2007 của Chính phủ về một số áp giải pháp để thực hành việc cải tạo, xây dựng lại các nhà tập thể cũ bị hư hỏng, xuống cấp.Về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoàiCác quy định về đối tượng, điều động kiện được sở hữu, thời hạn sở hữu, số phận lượng, loại nhà, khu vực được sở hữu nhà ở, quyền và bổn phận của chủ sở hữu nhà ở, đệ trình tự, thủ tục mua bán, thuê mua nhà ở thương mại của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Đối với trình tự, thủ thô lỗ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền dùng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thực hiện theo quy định của pháp luật đất cát hiện hành.

Nhà đầu tư Hà Nội chuộng dẫn giải bởi vì bất động sản Sài Gòn

Thứ bảy, 23/5/2015 |13:05 GMT+7 | Thứ bảy, 23/5/2015 |13:05 GMT+7 Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản Sài Gòn Sống và làm việc ở thủ đô nhưng nhiều người vẫn dốc vốn liếng vào Sài Gòn mua nhà đất Bán căn hộ chung cư Bán nhà đất Hồ Tây. Làn sóng Nam tiến này được lý áp điệu bởi chưng tỷ suất hoá lời của địa ốc Sài Gòn cao hơn, phải chi "mềm" và thanh khoản cũng tốt hơn.

• Nhà giá mà rẻ Sài Gòn vẫn hấp dẫn trong 5 năm tới / Savills: Thanh khoản đất nền TP HCM tăng hơn 320%

Đầu năm 2015, ông Đông là chuyên viên cấp cao ngành tài chính, 43 tuổi, cư trú phố Lê Văn Lương, Hà Nội mang số vốn khá lớn đầu tư vào bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư này gom 2 căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) và một căn nhà phố mặt chỉ quận 3 với tổng số mệnh tiền 20 tỷ đồng. Ông tiết vỡ lở vì vớ cả đều là nhà có thể vào ở ngay nên từ quý II/2015, chỉ cho thuê vô kể tài sản này thu được 8.000 USD một tháng.

Ông Đông phân tích, sau khi khảo trung thành thị trường Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng mệnh chỉ này mua bất động sản thủ đô cùng lắm tiền tậu được một căn nhà phố gần khu trọng tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà Nội cũng khá thấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, đồng cân bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP HCM. Vì lý bởi chưng này, ông dạn dĩ gom bít tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. "Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường học TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn thành ra dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê", ông dẫn giải thích.

Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) trú ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đầy nuối tiếc khi ngần ngừ bán nhà ở thủ đô để chuyển dịch tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đường Lạc Trung, Hà Nội được định giá mà gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, mệnh đồng cân này đủ mua được 3 căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng với thời phải chi 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo trung thành thực tế, do nhận thấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trọng tâm Sài Gòn, ông Tuân cương quyết giữ lại căn nhà ở thủ đô.

Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với chớ chi suýt soát 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số phận đồng cân này, để mua một căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút ít vì chưng giá đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70 triệu đồng một m2. "Mỗi lần nhớ lại thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện đắt giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất đâm ra lời cao hơn Hà Nội đến vậy", ông Tuân chia sẻ.

Sự năng động của trọng tâm kinh tế lớn nhất nước cộng thêm giá như nhà đất rẻ hơn so với Hà Nội đã khiến nhiều nhà đầu tư ngược dòng từ thủ đô vào Sài Gòn tậu bất động sản. Ảnh:QH.

Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy an ủi vì năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. "Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để thử cơ hội đầu tư địa tù và thứ hai tại Sài Gòn", ông nói.

Thống kê của sàn địa ốc Khải Hoàn, hơn 4 tháng qua, cứ 100 người tìm hiểu bất động sản thì có 30 khách từ Hà Nội vào, 30 trường học hợp kế tiếp kiến là người gốc Bắc định cư tại Sài Gòn. 40 khách đầu hàng còn lại là người TP HCM và danh thiếp tỉnh phía Nam quan hoài dự án. "Từ quý I/2015 đến nay, làn sóng Nam tiến của khách quy hàng Hà Nội có xu hướng tăng nhiệt", Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo trung thành thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều trái lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập kết 15-40% người Hà Nội mê hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP HCM đã tăng trở lại.

Ông Quang phân tích, có nhiều nguyên do khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, phương kế đến là dân mệnh và quy mô thành thị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương nghiệp dịch vụ, các hoạt động này khiến thành thị trẻ trung, sôi động hơn.

Nút thắt thứ tư nằm ở giá mà cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê tiền đạt 3-4% một năm trên tổng giá mà trị tài sản, TP HCM đạt 5-6%. Sở dĩ phải chi thuê bất động sản TP HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, lao vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá mà trị bất động sản TP HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh công hiệu hơn.

Cùng khoảng cách, giá như nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có trường học hợp cao hơn gấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trung tâm TP HCM trên dưới 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) đắt giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động sản tại quận 12 vẫn cao hơn Hà Tây. "Vì những điều động này, người Hà Nội thích đầu tư địa tù và ở Sài Gòn là điều dễ hiểu", ông Quang nói.

Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, phải chi nhà đất TP HCM rẻ hơn, thanh khoản thường xuyên cao hơn và tỷ suất sinh lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có cội nguồn sâu xa vì chưng lịch sử để lại.

Ông giải thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập kết vào lõi 36 phố xá từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch thành thị này hơi khó bởi vì nhiều di tích lịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trọng tâm văn hóa, chính thị trị của cả nước, sức chứa đô thị đang quá tải, bít tất nhiên chớ chi bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong lịch sử bất động sản toàn cầu, địa tù và thủ đô thường xuyên đắt giá ngất ngưởng huyễn hoặc cao hơn so với các thành thị khác cùng lãnh thổ. "Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô", ông nói.

So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều động chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP HCM cũng có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm thương mại lao vụ áp giải trí thành thử sự năng động đã ảnh hưởng vào giá như nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại thành phố 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà Nội. Giá cả tác động điển tích cực đến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm lao vụ tốt đã tạo cho nên sự sôi động ấn tượng của thị trường này. 

Một chuyên gia có 12 năm buôn địa tù và cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban đầu chỉ xuất hành từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó những cuộc di dân Nam tiến mang tính chất gia đình, xóm thôn đã lây lan thành cộng đồng, lâu dần xu hướng này tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. "Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM một phần bởi vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện", ông cho hay Bán nhà Hà Nội.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Mặt văn bằng cho thuê trên phố đi bộ Nguyễn Huệ cựa cậy tăng giá

Thứ hai, 18/5/2015 |02:00 GMT+7 | Thứ hai, 18/5/2015 |02:00 GMT+7 Mặt bằng cho thuê trên phố đi bộ Nguyễn Huệ cựa quậy tăng phải chi Hai tuần kể từ ngày phố đi bộ trước nhất của TP HCM khai trương, một số mệnh cửa hàng trên trục đường Nguyễn Huệ, quận 1, đã bị đẩy phí thuê lên 20% so với đầu năm Bán căn hộ chung cư Bán tòa nhà văn phòng.

• Kinh doanh ế ẩm trên phố đi bộ Nguyễn Huệ

Được nâng cấp từ tháng 9/2014 và đi vào hoạt động ngày 29/4/2015 với kinh phí đầu tư gần 430 tỷ đồng, phố đi bộ Nguyễn Huệ dài 670m, rộng 64m, sức chứa gần 6.000 người. Chỉ trong vòng nửa tháng kể từ ngày vận hành, công trình này trở thành cú hích để danh thiếp chủ nhà cá thể huyễn hoặc chủ cao ốc mặt tiền tăng giá như cho thuê mặt bằng dù tình hình kinh dinh của danh thiếp tiểu thương xót nơi đây vẫn ế ẩm.

Khách thuê một cửa hàng phục hiện diện chỉ 4m, sâu 27m, một trệt một lầu, tổng diện tích 216 m2 trên đường Nguyễn Huệ tiết lộ đang bị chủ nhà chào chớ chi thuê mới. Trong quý I/2015 mặt văn bằng này giữ giá 10.000 USD một tháng thì nay được yêu cầu cho thuê 12.000 USD.

"Từ mức thuê 46,3 USD mỗi m2 một tháng vọt lên gần 56 USD, tức là tăng 17,3% mỗi m2 và tăng 20% nếu tính trên tổng phải chi trị thuê mặt bằng", vị này nói.

Cách đó vài chục căn, một mặt bằng khác hiện diện đồng cân 4m, sâu 18m, 2 lầu, tổng diện điển tích 114 m2 bị áp giá như thuê 12.000 USD một tháng từ giữa tháng 5, tăng 20% so với trước khi phố đi bộ vận hành. Nếu tính trên m2, mặt văn bằng này có mức chớ chi chào thuê mới là 105 USD mỗi m2 một tháng.

"Tăng chi phí mặt văn bằng tức là tăng thêm thách thức cho chúng tôi", chủ cửa hàng lo lắng.

Bất chấp tình hình kinh dinh trên phố đi bộ Nguyễn Huệ không mấy khả quan, mặt bằng bán sỉ trên tuyến phố hiện tuyệt này vẫn rục rịch tăng chớ chi do vị thế độc nhất vô nhị của quảng trường này. Ảnh:Duy Trần

Một cửa hàng phục khác là mặt tiền gian sảnh tòa cao tù và trên đường Nguyễn Huệ, nằm cách khách sạn Rex 10 phút đi bộ, có giá thuê trên dưới 120 USD mỗi m2 một tháng. Chủ quán cho hay tuy chủ tòa tháp chưa đặt vấn đề tăng giá thuê nhưng đã chuẩn bị tâm lý cho tình huống này.

"Nếu kinh dinh tốt thì tăng phải chi không nói làm gì, trường hợp bán sỉ ế ẩm vẫn phải chịu áp lực phí mặt văn bằng cao, có nhẽ chúng tao khó trụ lại", người này tâm sự. 

Khách thuê ở một số phận toà cao tù và trên tuyến phố này cho biết đã nhận thông báo tăng giá, 4-6 USD một m2, lên 20-25 USD cho một m2. 

Theo ghi nhận của VnExpress vào thời cơ cuối tuần, thời kì điểm cao của quy hàng quán trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, tình hình kinh doanh khá ảm đạm. Ngoại trừ danh thiếp cửa quy hàng ăn uống, số còn lại buôn bán không mấy khả quan.

Phó tổng giám đốc một công ty môi giới bất động sản có bộ phận khảo sát chi phí thuê mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm Sài Gòn nhận xét, nhiều khả năng trong thời gian tới danh thiếp cửa hiệu trên phố đi bộ Nguyễn Huệ sẽ tái kiến trúc để thích nghi.

"Có thể sẽ xuất hiện nhiều cửa hàng ăn uống hơn hiện nay. Cũng có thể phổ quát tình huống thuê mặt bằng bán lẻ theo các khung giờ trong ngày. Giờ vàng (chiều tối) chi phí thuê cao, ban ngày sẽ giảm xuống đôi chút", ông dự báo.

Vị này đánh giá, còn quá sớm để tăng giá thuê mặt bằng, nhưng với vị thế là tuyến phố đi bộ hiện tuyệt vời nhất cả nước, lại là một trong 3 tuyến đường có giá đất đắt đỏ nhất TP HCM, chủ nhà có cơ sở để tăng giá như thuê.

Tổng giám đốc Công ty STS Nguyễn Xuân Thanh Sơn cho rằng mức tăng tối đa sau 2 tuần kể từ ngày khai trương tuyến phố này trên dưới 20% và danh thiếp giao thiệp vẫn còn đang trong quá trình thương lượng, bởi cả bên cho thuê và bên đi thuê mặt văn bằng đều thận trọng xem xét khả năng kinh dinh và tiềm năng của phố đi bộ trước khi đưa ra quyết định tái ký hợp đồng.

"Thị trường mặt văn bằng cho thuê tại tuyến phố đi bộ này sẽ được điều động chỉnh nhiều đợt trong thời kì tới. Tuy nhiên, bên đi thuê sẽ bất lợi hơn trong quá trình đàm phán vì chưng vị thế của quảng trường này là duy nhất vô nhị", ông Sơn phân tích Bán nhà Hà Nội.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Dự báo táo bạo về đầu tư biệt thự biển 5 năm tới

Thứ sáu, 15/5/2015 |08:02 GMT+7 | Thứ sáu, 15/5/2015 |08:02 GMT+7 Dự hướng biển Bán nhà mặt phố Bất động sản Hungthinh.INFO.

• 7 nhưng khó đầu tư

Tại hội nghị làm tăng sức hút của phân khúc này.

Thứ nhất: GDP Việt Nam đến năm 2020 sẽ văn tăng trưởng ngành du lịch nghỉ dưỡng.

Thứ hai: Năm 2013 mức chi dụng của khách nội địa đạt 53 USD một ngày trong khi khách ngoại sẵn sàng trả 96 USD. Trong vòng 5 năm tới mức tiêu pha của khách nội địa có thể đạt 80 USD một ngày, văn nâng lên hạng 4 sao trở lên trong nửa thập niên tới.

Thứ ba: Tăng trưởng số mệnh lượng xe hơi trong nửa thập kỷ tới được dự lễ. 

Biệt thự hướng biển được dự báo đầy tiềm năng phát triển trong nửa thập niên sắp tới.

Thứ tư: Tổng chiều dài đường cao tốc TP HCM tính chất đến năm 2014 là 118 km và vẫn đang tiếp thô tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng nửa thập kỷ tới. Đây là điều kiện thuận lợi xúc tiến du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến mất 3 giờ chuyển di văn ôtô.

Thứ năm: Xu hướng du lịch và đầu tư đầu.

Thứ sáu: Lượng khách nội địa đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2004 khách ngoại đạt 2,7 triệu lượt người, khách nội đạt 14,5 triệu. Một thập niên sau, tức đến năm 2014 khách ngoại vọt lên 8 triệu trong khi trong nước tiệm cận 36 triệu lượt người đi du lịch. Như vậy trong 10 năm, lượng du khách nước ngoài đã tăng thêm 5,3 triệu lượt đồng thời có thêm 21,5 triệu lượt khách nội địa. Nửa thập niên tới tốc độ tăng lượng du khách trong và ngoài nước sẽ nhanh và mạnh hơn tăng gấp đôi hiện nay.

Tuy nhiên, dự của ông Sơn bị hoài nghi. Ngay cả chủ đầu tư một khu resort tại Phan Thiết cũng cho biển nói riêng và Việt Nam nói chung" Bán đất Hà Nội.

Bà chia sẻ, năm 2014 ngành du lịch gặp rất nhiều khó khăn gọi là phát triển bền vững.

Chuyên gia sản

Mở bán đợt cuối căn hộ chung cư PCC1 Complex

Thứ ba, 12/5/2015 |11:00 GMT+7 | Thứ ba, 12/5/2015 |11:00 GMT+7 Mở bán đợt cuối căn hộ chung cư PCC1 Complex Các căn hộ PCC1 Complex đắt giá bán khởi điểm từ 790 triệu đồng một căn, diện tích đa dạng từ 49m2 đến 67m2 Bán nhà Hà Nội Bất động sản Hưng Thịnh. Chủ đầu tư là Công ty CP Xây lắp Điện 1 sẽ tổ chức mở bán đợt cuối dự án nhà ở xây lắp điện 1 Hà Đông (PPC1 Complex) vào ngày 16/5 cùng chương đệ trình bốc thăm trúng thưởng với tổng chớ chi trị 100 triệu đồng.

Phối cảnh tổng trạng thái đề án PCC1 Complex Hà Đông, Hà Nội

PCC1 Complex được khởi công vào tháng 9/2014, khai trương nhà mẫu ngày 20/12/2014, mở bán đợt đầu ngày 10/1/2015. Chỉ trong quý I/2015, hơn 70% số mệnh lượng căn hộ của dự án đã có chủ nhân dịp sở hữu.    

Tòa CT3 - CT4 tại dự án được cất nóc vào ngày 16/1, còn tòa CT2 cất nóc ngày 13/2 và tòa CT1 vừa được cất nóc ngày 28/3 vừa qua. Hiện PCC1 Complex được triển khai theo đúng tiến độ cam kết. Dự kiến cộng đồng dân cư sẽ đón Tết Bính Thân 2016 tại PCC1 Complex Hà Đông khi hai tòa CT3 và CT4 được bàn giao cho chủ nhân dịp vào tháng 1/2016 và CT1 - CT2 bàn giao vào tháng 3/2016.

Ảnh tiến độ thực tại dự án. PCC1 Complex được phân phối bởi Công ty CP Dịch vụ và Địa tù và Đất Xanh Miền Bắc (85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội. Hotline: 0943669191).

Căn hộ PCC1 Complex có diện tích đa dạng từ 49m2 đến 67m2, giá khởi điểm từ 790 triệu đồng một căn. Thiết kế căn hộ sáng dạ theo tiêu chí gần gụi với thiên nhiên, tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên trong từng phòng, từng căn hộ phát huy tối đa diện điển tích sử dụng.

Căn hộ mẫu dự án được trưng bày tại tầng 3, tòa CT3, PCC1 Complex.

Tính linh động trong thiết kế giúp chủ nhà điều chỉnh công năng bên trong và nội thất căn hộ. Đặc biệt chủ nhân có trạng thái kết nối hai căn hộ liền kề thành một căn hộ lớn Bán nhà Hà Nội. Sự linh động trong thiết phương kế này giúp cư dân PCC1 Complex cơ động điều động chỉnh và mở rộng không gian sống ăn nhập với nhu cầu và sự tăng thêm thành viên trong gia đình.

Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Hà Nội xin cơ chế đặc thù phát triển đô thị Nhật Tân - Nội Bài

Thứ sáu, 8/5/2015 |10:43 GMT+7 | Thứ sáu, 8/5/2015 |10:43 GMT+7 Hà Nội xin cơ chế đặc trưng phát triển thành phố Nhật Tân - Nội Bài Do ngân sách thành thị không cân đối được trên dưới 33.000 tỷ để xây dựng hạ tầng khung và áp điệu phóng mặt bằng, Hà Nội đang xin Chính phủ áp dụng nhiều cơ chế đặc thù để huy động vốn Bán nhà riêng Bán nhà đất Hồ Tây.

• Lập quy hoạch 2 bên tuyến đường Nhật Tân-Nội Bài

Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội đang lấy quan điểm danh thiếp bộ, ngành về tờ đệ trình một số phận cơ chế chính sách phát triển thành thị hai biên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài, trước khi trình Chính phủ.

Cụ thể, đô thị cho biết việc xây dựng kết cấu hạ tầng khung đồng bộ, đi trước một bước là bổn phận của Nhà nước. Tuy nhiên, nhu cầu vốn cho khoản mục này lên đến 33.000 tỷ đồng, gồm 22.200 tỷ cho xây dựng hạ tầng khung và 10.800 tỷ áp điệu phóng mặt bằng. “Hiện nguồn chỉ ngân sách đô thị không có khả năng cân đối, nên việc xây dựng cơ chế đặc điểm lựa chọn nhà đầu tư, tài chính, đất đai, áp điệu phóng mặt bằng đệ trình Thủ tướng là cần thiết”, tờ trình nhấn mạnh.

Về cơ chế huy động vốn, Hà Nội đề xuất trường được huy động xây dựng danh thiếp công đệ trình kết cấu hạ tầng theo phương thức nhà đầu tư được ứng vốn, Nhà nước sẽ khấu trừ dần vào đồng cân sử dụng đất, thuê đất của dự án phát triển đô thị. Theo áp giải trình, phương án này là khả thi do dự kiến số đồng cân dùng đất thu được từ các đề án phát triển thành thị dọc tuyến vào trên dưới 26.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, địa phương cũng yêu cầu Thủ tướng cho phép vay vốn ưu đãi và huy động từ nguồn tài trợ ODA. Hà Nội sẽ sử dụng tiền thu từ sử dụng đất để hoàn trả trả.

Mô hình quy hoạch đô thị tuyến Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh:T.H

Về cách thức chọn lọc nhà đầu tư, thành phố xin được chỉ định thầu mê hoặc chuẩn y đấu giá quyền dùng đất, đấu thầu dự án. “Việc chỉ định thầu sẽ dựa trên so sánh kinh nghiệm, năng lực tài chính, quản lý sau đầu tư và đề xuất đề án của một mệnh nhà đầu tư”, tờ đệ trình cho biết.

Theo áp giải đệ trình của thành phố, mặc dù Luật Đấu thầu, Luật Đất đai hạn chế ứng dụng đồng cân định thầu, cũng như nhược điểm của phương án này là tạo nguồn thu cho ngân sách chậm, việc công khai sáng tỏ lựa chọn nhà thầu còn thời hạn chế song ưu điểm của nó là thủ thô tục đơn chiếc giản, dễ thực hiện.

Bên cạnh đó, địa phương đã từng ứng dụng thành công hình thức này tại nhiều đề án khu đô thị lớn như Linh Đàm, Trung Hòa Nhân Chính, Văn Quán, Nam Thăng Long…

Liên quan cơ chế thi hài định giá mà đất, dự thảo cho rằng trường hợp lựa chọn nhà thầu theo phương án so sánh để tiền thầu, Hà Nội muốn được xác định chớ chi sàn để tiền dùng đất tại thời khắc lựa chọn nhà đầu tư. Đơn vị được lựa chọn đắt giá đề xuất không thấp hơn giá mà sàn được duyệt.

Nhật Tân - Nội Bài là tuyến đường đối ngoại của Thủ đô, nối trọng tâm Hà Nội với sân phăng quốc tế Nội Bài. Theo đồng cân đạo, Hà Nội đã tổ chức lập quy hoạch chi tiết 2 bên tuyến đường này. Quy hoạch chi tiết có quy mô 2.080 ha, chiều dài toàn tuyến 11,7 km, với điểm đầu là sân phăng Nội Bài, điểm cuối là cầu Nhật Tân.

Chủ tịch Hà Nội - Nguyễn Thế Thảo cho biết, đồ án được lập trên ý tưởng "Rồng đuổi ngọc" tái hiện hình ảnh truyền thống Thăng Long - Hà Nội, xương sống là tuyến cao tốc từ sân bay biến về trung tâm thành phố, đầu Rồng quay về sông Hồng - Hồ Tây Bán tòa nhà văn phòng.

Đồ án quy hoạch cũng phân làm 4 đoạn: Đoạn I từ sân bay Nội Bài đến đường Vành đai 3, có diện điển tích 390,2 ha, dân mệnh trên dưới 6.535 người; Đoạn II từ đường Vành đai 3 đến đầm Vân Trì (diện điển tích 526,72 ha, dân số phận 20.291 người); Đoạn III từ Vân Trì đến đường đê sông Hồng (diện tích 888,3 ha); Đoạn IV là phần còn lại ngoài đê sông Hồng, có diện tích 274,6 ha, dân số phận 29.620 người.

Chí Hiếu

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta