Nới điều kiện cải tạo nhà tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày một "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều động kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không thời hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về sức ép dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không

Nhằm “nới” quy định để lôi cuốn doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh sử dụng đất, không kì hạn chế chiều cao nếu cho phép...

Cải tạo khu tập thể cũ có phá vỡ quy hoạch?
Cải tạo khu tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
Giải pháp nào cho cải tạo khu tập thể cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc triển khai lại “dậm chân tại chỗ” bởi vì chủ trương này lợi nhuận không cao thành thử ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của các kiến trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều động chỉnh tăng hệ mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không kì hạn chế chiều cao công đệ trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép”.

Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về thành thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân điển tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư đề án được phép điều động chỉnh hệ số mệnh dùng đất, tăng chiều cao công đệ trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là túc trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong tất dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có thể hiểu mật độ xây dựng có trạng thái giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh sử dụng đất. Như vậy, kết quả vớ yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân số mệnh sẽ tăng lên khi công đệ trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân mệnh tại các khu cư xá mới xây lại sẽ trực tiếp gây sức ép lên hệ thống hạ tầng thành thị vốn đang quá tải, đặc biệt là danh thiếp hạ tầng từng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung danh thiếp điều khoản quy định về mật độ xây dựng và các điều động khoản liên quan khác để đảm bảo mật độ dân số phận của danh thiếp cư xá mới xây dựng lại được kiểm rà soát và có đủ các cơ sở hạ tầng tầng lớp thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp cận trong khoảng cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo cư xá cũ phải đảm bảo ăn nhập về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng ta phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên tài sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân điển tích có tăng dân số cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ mệnh dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng mệnh tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến chung cư đó mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định thành thử đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân số ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến tất quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy hoạch đã quy định, khi thay đổi quy hoạch thì phải quan hoài đến việc tạo vật ứng đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân mệnh tăng thì hạ tầng cơ sở có đảm bảo đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định nên có những điều động khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho hạ tầng cơ sở xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được đảm bảo cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ cho nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền thành phố phải có sự soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, xác định rằng về mặt quy hoạch, nhà tập thể nào được phép nâng tầng, chung cư nào giữ nguyên tầng; cư xá nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

bất động sản
chiều cao
hệ số sử dụng đất
cao tầng
nâng cấp
cải tạo
chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng đồng loạt quyền khai thác cảng hàng phục không(02/04)
[Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà giá như rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi chưng quy hoạch?(02/04)
QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công đề án khác của Bộ(02/04)
“Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm